อาจารย์คะ  ดิฉันมีเรื่องขอคำปรืกษาหน่อยค่ะ

โฉนดที่ดินและบ้านที่อยู่ในปัจจุบันเป็นชื่อของมารดาสามีซึ่งอายุ 90 กว่าแล้ว  สามีดิฉันก็เกษียณแล้ว  ต้องการจะทำเรื่องกู้สินเชื่อเพื่อซ่อมแซมและต่อเติมบ้าน  โดยจะให้ลูกชายดิฉันเป็นคนกู้  เพื่อเป็นการประหยัดค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินให้มากที่สุด  อยากเรียนขอคำแนะนำว่าวิธีใดต่อไปนี้ดีที่สุด

1.  มารดาสามีโอนให้สามีดิฉัน   แล้วสามีดิฉันโอนให้ลูกชาย

2.  ทำสัญญาซื้อ/ขาย บ้านและที่ดิน ระหว่างคุณย่าและหลานชาย เพื่อลูกชายดิฉันจะได้ทำเรื่องขอสินเชื่อในลักษณะการซื้อบ้าน ซึ่งขณะนี้ธนาคารต่าง ๆ มีแคมเปญสินเชื่อซื้อบ้านในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ

ขอขอบพระคุณค่ะ

เรียน คุณจินต์

ถ้าโอนให้พ่อ แล้วพ่อจึงโอนให้ลูก ก็จะเสียค่าธรรมเนียม ๒ หน  ทางที่ดีจึงควรโอนตรงจากย่าให้แก่หลานชายโดยตรง จะได้เสียค่าธรรมเนียมการโอนหนเดียว ในอัตราที่ถูกอยู่แล้ว คือ ร้อยละ ๕๐ สตางค์