แม่ดิฉันจะโอนบ้านและที่ดินให้ดิฉันและพี่สาวคะ ดิฉันได้ไปติดต่อกับกรมที่ดิน กรมที่ดินแจ้งว่าไม่สามารถโอนให้ได้ เนื่องจากไม่มีเอกสารใดๆที่แสดงว่าแม่เป็นเจ้าของบ้านจริงเช่นหลักฐานใบอุนญาต หรือ ใบขอเลขที่บ้านคะ จะโอนให้ได้ก็แต่ที่ดิน บ้านนั้นไม่ได้คะ ดิฉันไปติดต่อสำนักงานเขตที่ที่บ้านตั้งอยู่ เพื่อขอเอกสาร แต่ก็ไม่ได้รับเพราะบ้านนี้ย้ายมา 3 เขตแล้วคะ  ดิฉันจึงไปเขตแรกตามทะเบียนบ้าน เพื่อไปขอใบเลขที่บ้าน เพื่อจะดูว่าแม่ได้ขอเลขที่บ้านไว้ปีไหนจะได้นำมาให้กรมที่ดินคะ  แต่ก็ไม่มีเอกสารใด ๆเข้าใจว่านานมาก( ตั้งแต่ปี 2518)  แต่ทางเขตได้ออกใบคำร้องมาให้เป็นหลักฐานว่ามาตรวจสอบจริงแต่ไม่พบคะ  แต่ทางกรมที่ดินแจ้งว่ายังไม่สามารถุใช้ได้  แต่ถ้าจะโอนกันจริงๆ ก็จะจดทะเบียนว่าบ้านเป็นส่วนควบให้แทนคะ  เรียนถามคะ

1.  การจดว่าบ้านเป็นส่วนควบของทีดินเช่นนี้จะมีปัญหาใดในอนาคตบ้างหรือไม่คะ

2.หากอนาคต ดิฉันต้องไปกู้เงิน ทางธนาคารจะรับให้กู้บ้านพร้อมที่ดิน หรือให้กู้เฉพาะที่ดินคะ

3.  กรณีตกทอดมาถึงลูกดิฉัน  ลูกจะได้รับมรดกอย่างไรคะ 

ขอบคุณคะ

1. ไม่เป็นปัญหาอะไรหรอก เพราะบ้านนั้นเป็นส่วนควบอยู่แล้ว ในทางปฏิบัติเวลาไปโอนที่ดิน ก็เขียนไปว่าโอนที่ดินพร้อมทั้งสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ก็ใช้ได้แล้ว

2. ที่ดินและบ้านเมื่อเป็นของคุณแล้ว จะไปกู้บ้านทำไมอีกล่ะ  ถ้าจะกู้ก็ควรกู้เงิน แล้วเอาบ้านหรือที่ดินเป็นประกันโดยทำจำนองไว้

3. คุณจะยกอะไรให้เขาล่ะ ถ้ายกบ้านให้เขา โดยไม่ให้ที่ดิน หรือจะยกให้ทั้งบ้านหรือที่ดิน

    คำถามของคุณอ่านแล้วไม่ค่อยเข้าใจ ได้แต่เดา ๆ เอา