ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    034356 อยากซื้อที่ดินติดจำนองครับวีระพล23 มีนาคม 2552

    คำถาม
    อยากซื้อที่ดินติดจำนองครับ

    สวัสดีครับ อ.มีชัย

    ผมอยากจะซื้อที่ดิน 1 แปลง แต่เจ้าของที่ดินจำนองไว้ โดยเจ้าของที่ดินมีที่ดิน 2 แปลงและ แบ่งแยกไว้แล้ว แต่ได้นำไปจำนองไว้ทั้งหมด ผมจะขอซื้อเพียง 1 แปลง โดยที่ผมก็จะกู้เงินจากธนาคารเหมือนกัน ผู้ขายจะต้องไถ่ถอนที่ดินก่อนไหมครับ หรือสามารถแบ่งขายได้เลย จึงอยากรบกวน อ.มีชัย ช่วยแนะนำแนวทาง และวิธีปฏิบัติในการซื้อขายที่ดินลักษณะนี้ครับ

    ขอบคุณล่วงหน้าครับ.

    คำตอบ
    ทำได้ทั้งสองอย่าง คือจะซื้อโดยมีจำนองติดไปด้วยก็ได้ หรือจะซื้อโดยปลอดจำนองก็ได้  สุดแต่จะตกลงกัน  ถ้าเป็นการซื้อโดยมีจำนองติดไปด้วยก็แปลว่าคุณต้องรับผิดชอบในหนี้สินทั้งหมดที่เขามีอยู่แทนเขา ซึ่งอาจจะมีจำนวนสูงกว่าราคาที่ดินก็ได้  แต่ถ้าเป็นการปลอดจำนองก่อน (ซึ่งอาจทำพร้อมกับการซื้อขายก็ได้) คุณก็ไม่ต้องรับผิดในหนี้ โดยได้ที่ดินที่ปลอดจำนองไปเป็นของคุณ  คนที่ไม่ค่อยฉลาดเท่านั้นจึงจะซื้อที่ดินที่มีติดจำนอง
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    23 มีนาคม 2552