สวัสดีครับ  ท่านอาจารย์มีชัย

ผมมีคำถามจะขอหารือดังนี้

ได้อ่านคำถามที่ 022320 หัวข้อคำถาม  แจ้งความเป็นคดีอาญาข้อหาบุกรุกได้หรือไม่  โดย ทวีศักดิ์  วันที่ 25 มิถุนายน 2550 และอาจารย์ได้กรุณาตอบในวันเดียวกันนั้น แต่ของผมคล้ายกันแต่แตกต่างกันดังนี้

เจ้าของที่ดินได้ได้ขายที่ดินบางส่วนและจดทะเบียนภาระจำยอมให้ใช้ที่ดินเป็นทางเดินประมาณ 4 เมตร  ผู้ซื้อได้สร้างอาคารร้านค้าเป็นตึกแถวแล้ว ได้ขายและโอนให้กับผู้ซื้อต่อไปหมดแล้ว  แต่มีตึกแถวหลังหนึ่งที่อยู่ปากทางเข้าได้บอกว่าได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดิน (โฉนดยังเป็นชื่อเจ้าของที่ดินและได้แสดงสิทธิเป็นเจ้าของตลอดมา)ให้ใช้ทางเดินที่เป็นภาระจำยอมนี้เป็นที่ค้าขายได้ และได้ทำมาติดต่อกัน 30 ปีแล้ว แต่ช่วงแรกก้อล้ำมาในที่เพียงประมาณ 1 เมตร ซึ่งคนที่อยู่ข้างในก้ยอมได้ แต่ต่อมาในปีนี้ร้านค้าได้ขยายล้ำมาในที่ทีเป็นภาระจำยอมให้เป็นทางเดิน โดยตั้งโต๊ะไว้ให้ลูกค้ามานั่งกินเหล้าตั้งแต่เช้า 8 โมงกว่า จนถึงคำคืน และลูกค้าได้นำรถจักรยานยนต์มาจอดขวางทางเข้าออก และบางครั้งลุกค้าก็ได้เดินเข้าไปเยียว ที่ถนนด้านในที่เป็นหน้าบ้าน แล้วทำความเดือดร้อนให้แก่ผู้อยู่ข้างใน เพราะเมื่อไปต่อว่า ก้อถูกพวกจักรยานยนต์กล่าวอาฆาตจะทำร้ายเอา เจ้าของร้านค้ายังได้ด่าว่าคนที่ใช้ถนนนี้เอารถเข้าออก ทั้งได้พยายามวางของล้ำเข้ามาที่ถนนนี้โดยให้เหลือที่รถเข้าออก พอดี (ห่างไม่เกิน 1 คืบ) ในการ์ณนี้จะเรียนถามว่า  1. ผู้เดือดร้อนและได้รับภาระจำยอมเหมือนกันจะฟ้องร้องต่อผู้บุกรุกต่อศาลได้ใหม๊  2. หรือแจ้งแล้วให้เจ้าของที่ดินฟ้อง ร้านค้า ทั้งอาญาและแพ่ง เพื่อให้รี้อถอนสิ่งกีดขวางนี้ได้ตามมาตราใหนบ้างเพื่ออ้างต่อศาลได้ 3 เจ้าของร้านค้าจะอ้างว่าได้สิทธิ์จากเจ้าของที่ให้วางของได้และอยู่มากว่า 30 ปีแล้วจะได้ใหม๊  4 ให้เจ้าของที่ดินปิด ทางเข้าออกที่ร้านค้าได้เปิดมาใช้ข้างบ้าน  โดยให้ใช้หน้าบ้านที่เปิดติดอีกด้านของทางเดินและเป็นภาระจำยอมได้ทางเดียวได้ไหม๊  5 เจ้าของที่ดินจะทำที่กั้นที่เปิดปิดได้และอนุญาตให้มีผู้มีสิทธิ์ใช้เท่านั้น

ขอขอบคุณอาจารย์มากครับ  เพราะผมเองอายุมากแล้วเกษียรมาหลายปีแล้ว ไม่เคยมีใครกล้ามาด่าว่าอย่างรุนแรงแบบนี้มาเลยตั้งแต่เกิดมา60กว่าปี และเสียใจมาก่ที่ไม่สามารถปกป้องครอบครัวได้  ลูก ๆ และเมียผมก้อโดนด่าด้วยครับ

อ้วน99

ไว้ที่สนง ที่ดิน ตั้งแต่ปี 2521 และผู้ซื้อได้สร้างอาคารร้านค้า ทั้งข้างนอกและใน

เรียน คุณอ้วน 99

1. ฟ้องได้ เพราะเขารอนสิทธิของผู้ทรงสิทธิภาระจำยอม

2.  เจ้าของก็ฟ้องได้ เว้นแต่เจ้าของจะเป็นคนอนุญาตเขาเสียเอง ในกรณีนั้น คนที่ใช้ทางนั้น ก็ต้องฟ้องเจ้าของที่ดิน

3. อ้างไม่ได้ เพราะเจ้าของไม่มีสิทธิทำให้เกิดการรอนสิทธิของเจ้าของสามยทรัพย์ (เจ้าของทรัพย์ที่มีสิทธิในภาระจำยอม)

4. ตราบเท่าที่เขาไม่มาใช้ที่ดินที่เป็นทางเข้าออก เขาจะใช้ที่อื่นอย่างไรก็เป็นเรื่องของเขา

5. ถ้าจะทำก็ได้