อาจารย์ครับ เมื่อ ๕ ปีมาแล้วผมซื้อที่ดินไว้หนึ่งแปลงเป็นที่ดิน น.ส.๓ ไม่ได้ทำสัญญาซื้อขาย และไม่ได้ทำการโอนเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน เมื่อซื้อแล้วผมก็ปลูกบ้านอยู่เลยแล้วคนขายเขาก็ย้ายไปอยู่ที่อื่นติดต่อไม่ได้ น.ส.๓ฉบับจริงก็สูญหาย ปัจจุบันผมก็ไปขอใบแทนเพื่อรังวัดออกโฉนดแต่

๑) เจ้าหน้าที่บอกว่าออกไม่ได้เพราะผมไม่มีชื่ออยู่ใน น.ส.๓ จริงๆแล้วผมทำไม่ได้อย่างที่เขาว่าใช่ไหมครับ

๒) ผมไปหาทนายความ ทนายความก็บอกว่าที่ดินผมเป็นที่ น.ส.๓ ร้องศาลครอบครองไม่ได้ มันจริงไหมครับ

๓) ผมครอบครองมา ๕ ปี ผมไปหาเจ้าหน้าที่ที่ดิน เขาบอกว่าถ้าผมไม่มี น.ส. ๓ มาแสดงก็ไม่สามารถดำเนินการอะไรให้ได้ แล้วผมจะขอออกใบแทนอะไรก็ไม่ได้อีก จริงไหมครับ

๔) ยังงั้นถ้าผมไม่มีทางออกทางใดเลยที่ดินแปลงนี้ก็ต้องเป็นชื่อผู้ครอบครองเดิมไปตลอดเลยใช่ไหมครับโดยผมทำการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้

๕) อาจารย์มีข้อแนะนำทางออกให้ผมได้ไหมครับ เพราะผมถามทั้งทางเจ้าหน้าที่ และทนายความแต่ละคนก็บอกว่าให้ผมก็ครอบครองไปเรื่อยๆ ถ้าเป็นอย่างนี้รุ่นลูกหลานของผมจะทำอย่างไรดีครับ เพราะว่าขายก็ขายไม่ได้เพราะคนซื้อบอกว่าผมไม่มีใบ น.ส. ๓ เขาก็ไม่ซื้อเพราะกลัวมีปัญหา

ขอบคุณครับอาจารย์

1. ใช่แล้ว เพราะเมื่อ นส.๓ นั้นไม่ใช่ชื่อคุณ ๆ จะไปออกใบแทน ใครเขาจะออกให้ล่ะ  ขืนทำอย่างนั้นได้ คงโกงกันทั้งเมือง ลองนึกดูว่า ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดินมีโฉนด วันหนึ่งมีคนหนึ่งไปที่สำนักงานที่ดินแล้วไปบอกว่าโฉนดหาย ขอออกใบแทนใส่ชื่อใหม่ของเขา แล้วเอาไปขาย เจ้าของเดิมคงแย่แน่

2. อันที่จริงที่ดินที่มี นส.๓ นั้น เจ้าของมีแต่เพียงสิทธิครอบครอง ยังไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ เมื่อเขาขายให้คุณและมอบที่ดินให้คุณนั้น เท่ากับเป็นการสละสิทธิครอบครอง ซึ่งมีผลทันทีที่เขาออกจากที่ดิน และเมื่อคุณเข้าครอบครองแทน คุณก็ย่อมได้สิทธิครอบครองนั้น ลองไปเล่าให้ทนายความเขาฟังดูเถอะ บางทีเขาอาจจะคิดช่องทางออกว่าจะต้องดำเนินการอย่างไร

3. ก็จริงอย่างที่เขาว่า แต่ก็มีช่องทางอยู่

4. ถ้าไปหาทนายความดี ๆ อาจไม่เคราะห์ร้ายถึงเพียงนั้น

    คนอะไร ซื้อที่ดินทั้งทีแล้วไม่สนใจอะไรเลย นึกจะเข้าไปปลูกบ้านก็ไปปลูก ไม่เคยได้ยินบ้างเลยหรือว่าเวลาซื้อที่ดินน่ะเขาต้องไปที่สำนักงานที่ดิน ถึงไม่รู้ก็น่าจะสงสัยว่าเขาไปกันทำไม