ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    034117 การไถ่ถอนจำนองกับการชำระเงินกู้รัชฎา อินทรกำแหง8 มีนาคม 2552

    คำถาม
    การไถ่ถอนจำนองกับการชำระเงินกู้
    ดิฉันได้กู้เงินธนาคารของรัฐแห่งหนึ่งเพื่อก่อสร้างบ้านเป็นเงิน 500,000 บาท ระยะเวลากู้ 20 ปี โดยนำที่ดินไปจำนองไว้กับธนาคารและในสัญญาเงินกู้ได้ระบุไว้ว่าห้ามไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนดครบ 4 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาเงินกู้ มิฉะนั้นต้องเสียค่าธรรมเนียนการไถ่ถอนในอัตราร้อยละ 2 ของจำนวนเงินกู้ ต่อมาเมื่อผ่อนชำระเงินกู้กับธนาคารได้ 3 ปี กับ 9 เดือน ดิฉันได้ชำระเงินต้นและดอกเบี้ยทั้งหมดกับสาขาธนาคารโดยเหลือยอดกู้เป็นศูนย์ในบัญชีเงินกู้ โดยจนท.ของธนาคารบอกกับดิฉันว่าไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมใดๆ หากไปติดต่อไถ่ถอนโฉนดกับธนาคารเมื่อครบกำหนด 4 ปี ไปแล้ว แต่เมื่อครบกำหนด 4 ปี ดิฉันไปติดต่อขอไถ่ถอนจำนองกับสาขาที่ยื่นกู้ ทางธนาคารกับให้ดิฉันต้องเสียค่าธรรมเนียมเป็นเงิน 10,000 บาท ขณะนี้เลยกำหนด 4 ปี มาแล้วประมาณปีกว่าๆ ดิฉันยังไม่ได้ไถ่ถอนโฉนดออกจากธนาคารเพราะคิดว่าไม่ควรจะต้องเสียค่าธรรมเนียม อยากเรียนถามอาจารย์ว่าในกรณีนี้ตามสัญญาดิฉันต้องเสียค่าธรรมเนียม 10,000 บาทหรือไม่ การปิดบัญชีเงินกู้ กับการไถ่ถอนจำนองเป็นกรณีเดียวกันหรือไม่ หากดิฉันไม่ต่องเสียค่าธรรมเนียมดิฉันสามารถดำเนินการใดกับทางธนาคารได้หรือไม่ที่ไม่ยอมให้ดิฉันไถ่อนจำนอง.....ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบค่ะ
    คำตอบ

    เมื่อคุณไปไถ่ถอนก่อนครบ ๔ ปี คุณก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมตามที่กำหนดในสัญญา  ไปตั้งแง่กับเขาโดยทิ้งไว้จนปีกว่ามาแล้ว บางทีเงิน 10,000 บาท อาจกลายเป็นแสนแล้วก็ได้ ทางที่ดีควรรีบไปชำระเขาและให้เขาไถ่ถอนจำนองออกมาเสียโดยเร็ว  เวลาไปติดต่อถ้าเขาบอกอะไรก็ควรทำเป็นหนังสือ อย่าไปเชื่ออะไรใครง่าย ๆ เพียงด้วยวาจา โดยเฉพาะกับธนาคารและเจ้าหน้าที่ของธนาคาร


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    8 มีนาคม 2552