ผมเรียนถามท่านอาจารย์มีชัย ดังนี้ครับ

         ข้อเท็จริง 

         ผมได้ทำสัญญาซื้อที่ดินจากผู้มีเอกสารสิทธิ ส.ป.ก.4-01 เป็นเงินจำนวน 500,00.-บาท ในการทำสัญญาผมได้วางเงินมัดจำไปเป็นจำนวนเงิน  100,000.-บาท โดยในข้อสัญญามีข้อตกลงกันว่าถ้าผู้ขายไม่สามารถส่งมอบที่ดินภายในกำหนดเวลาตามสัญญาผมมีสิทธิปรับเป็นเงิน 200,000.-บาท  

        คำถาม

        ข้อ1.การทำนิติกรรมที่มิได้ทำตามแบบของกฎหมาย  และมีวัตถุประสงค์ที่ขัดต่อกฎหมาย เมื่อมีผลเป็นโมฆะกรรมแล้ว เวลาที่ผู้ขายจะต้องคืนเงิน ถ้าผู้ขายได้นำเงินมัดจำไปใช้โดยสุจริตบางส่วนแล้ว  ผมสามารถฟ้องเรียกเงินคืนทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยได้หรือไม่ 

        ข้อ2.ในข้อสัญญาเกี่ยวกับเรื่องเบี้ยปรับ นั้น  สามารถฟ้องบังคับกันได้หรือไม่

                     ขอขอบล่วงหน้ามา ณ โอกาสนี้

เรียน สัญญลักษณ์

1. เมื่อเขาไม่สามารถโอนที่ดินให้คุณได้ เขาก็ผิดสัญญา คุณก็เรียกเงินคืนได้อยู่แล้ว

2. ฟ้องได้ แต่จะได้เท่าไร ก็อยู่ในดุลพินิจของศาล