เรียน   คุณมีชัย

     เดิมดิฉันมีที่ดิน 1 แปลงเป็น นส3 ก.  ต่อมาถนนตัดผ่านที่ดินดังกล่าว ด้านซ้ายของถนนมีเนื้อที่ 8 ไร่   ด้านขวาถนนมีเนื้อที่ประมาณ 3 งาน  ต่อมาสำนักงานที่ดินออกโฉนดให้เฉพาะด้านซ้ายคือ 8 ไร่  แต่ด้านขวาไม่ออกโฉนดให้ ทางบ้านดิฉันก็ใช้ประโยชน์จากที่ดินดังกล่าวมาโดยตลอด คือ ทำนา  เมื่อประมาณกลางปีที่แล้วทราบจากญาติว่ามีคนซึ่งอยูแปลงด้านหลังได้มีการรังวัดที่ดินใหม่และออกโฉนดมาทับที่ดิน 3 งานของดิฉันด้วย  ดิฉันจึงไปดูภาพถ่ายที่สำนักงานที่ดิน  ปรากฎว่าที่ดิน 3 งานดังกล่าว มีการเขียนว่าที่ว่างเปล่า  เจ้าหน้าที่ที่ดินจึงได้แนะนำว่าให้ไปตกลงกันเองทางสำนักงานที่ดินไม่สามารถแก้ไขอะไรได้   จากการที่ดิฉันได้ไปคุยกับคู่กรณีทางเขาบอกว่า ต้องให้สำนักงานที่ดินมีหนังสือแจ้งให้เขาไปแก้ไขโฉนดเขาถึงจะดำเนินการให้  ดิฉันจึงอยากให้เรื่องจบเร็ว ๆจึงอยากเรียนกถามคุณมีชัยว่า

1. ถ้าดิฉันฟ้องแย่งสิทธิ์  สามารถทำได้หรือไม่  และต้องฟ้องภายในกี่ปี (คู่กรณีโอนโฉนดดังกล่าวประมาณ 9 ปีกว่าแล้ว) 

2. ถ้าดิฉันครอบครองที่ดินไปเรื่อยๆ โดยโฉนดเป็นชื่อของคู่กรณี จะมีความผิดหรือเปล่า  เพราะที่ดินดังกล่าวญาติดิฉันก็ใช้ประโยชน์มาโดยตลอด  โดยคู่กรณีไม่เคยมาทำประโยชน์ในที่ดินเลย

3.สามารถฟ้องปรปักษ์ได้หรือไม่ค่ะ

4. จะสามารถฟ้องอะไรได้บ้างเพื่อจะให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินคืนมา  โปรดแนะนำด้วยค่ะ

1. ถ้าคุณยังมี นส.๓ อยู่ และสามารถแสดงได้ว่าที่ดินนั้นเป็นที่ดินที่เหลืออยู่จากการเวนคืน คุณก็สามารถไปฟ้องเพื่อขับไล่เขาออกไป หรือฟ้องให้เพิกถอนโฉนดได้

2.-3. ถ้าที่ดินนั้นเป็นของคุณ คุณก็ครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ เพราะการครอบครองปรปักษ์ต้องเป็นการครอบครองปรปักษ์ที่ดินของคนอื่น  แต่ถ้าที่ดินนั้นไม่ใช่ของคุณ และคุณครอบครองมาโดยสงบ โดยเปิดเผย และโดยเจตนาเป็นเจ้าของ หากครบสิบปี คุณก็ได้กรรมสิทธิ์ สามารถไปร้องขอให้ออกโฉนดใหม่หรือโอนให้คุณได้

3. ดูข้อ 1