ที่ดินถูกบุกรุก
ที่ดินมีโฉนดเป็นชื่อของผม มาประมาณ3-4ปีก่อนหน้านี้ที่ดินดังกล่าวเป็นที่นา
หลังจากเปลี่ยนมือมาเป็นของผมแล้ว ก็ไม่ได้ทำอะไร เพราะที่ดินอยู่ทางเหนือ
ผู้ครอบครองอยู่ทางใต้ ห่างกันพันกว่ากิโล จึงทำการประกาศขาย แต่ขายไม่ได้สักที ทั้งๆที่ที่ดินติดถนนราดยาง ขึ้นไปดูทีป้ายประกาศขายที่ดินพร้อมเบอร์โทรศัพท์ที่ติดต่อ ป้ายลงหลักแข็งแรงก็ไม่เหลือซากให้เห็น จนประมาณปีกว่าที่ผ่านมาได้ข่าวว่ามีคนไปทำนาเพราะมีซากการเก็บเกี่ยวหลงเหลือให้เห็น สาเหตุที่อยากขายที่ดินดังกล่าว เพราะห่างตัว โดยส่วนตัวเป็นมนุษย์เงินเดือน ไม่เคยทำนา จึงไม่มีความคิดที่จะทำธุรกิจให้คนเช่าที่ดินเพื่อทำนา ส่วนผู้ที่จะซื้อจะนำไปทำอะไร นั่นเป็นอีกเรื่องนึง
1.จึงอยากเรียนถามอาจารย์ว่าผมควรทำอย่างไร ตลอด3-4ปีที่ผ่านมา ไม่เห็นมีใครติดต่อเพื่อมาขอซื้อหรือขอเช่า
2.ควรจะจัดการกับผู้บุกรุกอย่างไร เคยโทร.ไปถามกำนัน ก็ได้คำตอบที่ไม่กระจ่างชัด อ้ำๆอึ้งๆ
โดยส่วนตัวอยากขายเพราะเคยเข้ามาอ่านคำตอบของอาจารย์ ทราบว่า
อันการเช่านานั้น ไม่ว่าจะกำหนดไว้อย่างไร ก็มีอายุ ๖ ปี ถ้าเจ้าของประสงค์จะให้เช่าชั่วคราว ต้องเป็นกรณีที่ตนทำนานั้นมาก่อน และมีความจำเป็นชั่วคราวไม่อาจทำนาได้ ก็อาจให้เช่าน้อยกว่านั้นได้ แต่ต้องได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการควบคุมการเช่านา เสียก่อน
ผมมีเพื่อนร่วมงานซึ่งเพิ่งรู้จักกันเขาเป็นคนทางเหนือ จึงติดต่อให้เขาช่วยขาย โดยจะให้ค่านายหน้าแก่เขา แต่ระหว่างที่เขาประกาศขายอยู่นี้ เขาอยากทำสัญญาเช่าที่ดินปีต่อปี เพื่อที่จะได้ไม่ยุ่งยากเมื่อขายที่ดินได้ โดยจะให้ลุงของเขาซึ่งเป็นคนเหนือไปทำประโยชน์บนที่ดินดังกล่าว
3.ผมควรใช้แบบฟอร์มสัญญาเช่าที่ดินแบบไหนจึงจะเหมาะสม และถามว่าหากลุงของเขานำไปทำนาในที่ดินดังกล่าว จะมีผลกระทบต่อการขายในอนาคตหรือไม่
หรือมีผลอะไรบ้างซึ่งผมไม่รู้
จึงกราบเรียนอาจารย์ช่วยด้วย
ขอแสดงความนับถือ
สรรค์ชัย | 
