สวัสดีครับ

เรื่องของผมมีอยู่ว่า เมื่อประมาณ 30 ปีที่แล้ว ผมได้ซื้อที่ดินแปลงหนึ่งของนาย ก. โดยมีเพียงสัญญาซื้อขายและหลังจากนั้นผมเป็นคนเสียภาษี ภบท.5 มาโดยตลอด ผมได้เข้าไปทำไร่ทำสวน ใช้ประโยชน์อย่างเปิดเผย

เมื่อประมาณ 10 ปีที่แล้ว นาย ข. ทายาทของ นาย ก. ซึ่งมีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินตามใบ ส.ค. แต่เสียชีวิตแล้ว ได้ยื่นขอออกโฉนด มีการรังวัดที่ดินในวันที่ผมไม่อยู่ มาทราบภายหลังจึงได้ไปทำการคัดค้านไว้ โดยไม่ได้ติดต่อกับ นาย ข. เลย

ปัจจุบันผมต้องการขายที่ดิน แต่ผู้ซื้อต้องการให้ผมออกโฉนดให้

คำถามคือที่ดินแปลงที่เล่ามายังสามารถออกโฉนดได้หรือไม่ ผมสามารถฟ้องปรปักษ์ได้ไหม เพราะผมครอบครองที่ดินที่เป็นใบ ส.ค. มา 30 ปี หรือว่าผมต้องตาม นาย ข. หรือ ทายาทนาย ข. ให้เซ็นยินยอมให้ผมไปขอออกโฉนด

ขอบคุณครับ