เรียน       อาจารย์มีชัย

                หนูขอถามเรื่องขายฝากดังนี้

1. พ่อไปทำสัญญาขายฝากเมื่อปี 2544 ตามรายละเอียด ดังนี้

-------------------------------------------------------------------------------------------------

วันที่ 3 สิงหาคม 2544

หนังสือสัญญาขายฝากที่ดิน

รวมสองโฉนด มีกำหนด 6 เดือน

ที่ดิน

โฉนดที่ 22222,33333 เลขที่ดิน 111,22 หน้าสำรวจ 888,6666 ตำบล ใน อำเภอ ดี จังหวัด สมมุติ

หนังสือสัญญาทำเมื่อวันที่ 3 เดือน สิงหาคม 2544 ณ.สำนักงานที่ดิน ระหว่าง นาย เอ ผู้ขายฝาก กับ นางบี ผู้ซื้อฝาก ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญากัน ดังต่อไปนี้

ข้อ 1 ผู้ขายฝากได้ตกลงขายที่ดินแปลงดังกล่าวข้างบนนี้ให้แก่ผู้รับฝาก มีกำหนด 6 เดือน นับตั้งแต่วันทำสัญญานี้ เป็นจำนวนเงิน 186,000 บาท และผู้ขายฝาก ได้รับเงินตากผู้ซื้อฝากเป็นการเสร็จแล้ว

ข้อ 2 ในการขายฝากนี้ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงกันไม่ให้ผู้รับซื้อฝากจำน่ายทรัพย์สินที่ขายฝากได้

ข้อ3 ที่ดินแปลงนี้ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ไม่ติดภาระการเช่า ไม่ค้างชำระภาษีฯได้ที่ดินมาโดยรับให้เกิน 10 ปี ,กำหนดสินไถ่จำนวน 186,000

2. พ่อเคยจ่ายดอกเบี้ยให้เขาไป 1 ครั้ง ภายใน 6 เดือนประมาณหมื่นกว่าบาท
3. วันนี้ 01/01/2009 เขาให้ไปไถ่คืนจำนวนเงิน 400,000 บาท ค่าโอนคนละครึ่ง

ปัญหาคือ

1. ตอนนี้กรรมสิทธิ์ที่ดินตกเป็นของเขาโดยสมบูรณ์แล้วใช่ไหมคะ แม้ไม่มีการโอนเกิดขึ้น เพราะหนูเข้าใจว่าถ้าไม่มีเงิน 186,000 มาไถ่ใน 6 เดือน ที่ดินก็จะตกเป็นของเขาไป
2. ความหมายในสัญญาข้อ 2และ 3 หมายถึงอะไรช่วยอะไรเราได้บ้างคะ
3. เขาขายที่ดิน 25 ไร่ ในโฉนดสองใบนี้ให้ใครก็ได้ โดยไม่ต้องมาบอกเราใช่ไหมคะ
4. หนูมีเงินแค่ 200,000 บาทไม่พอ อยากทราบว่าตามสัญญาข้างบน พอจะมีทางอะไรอื่นไหม นอกจากเอาเงิน 4 แสนไปให้เขา  เพราะหนูมีเงินไม่พอก็เลยเครียด และเขาก็บอกว่าถ้าเราไม่มาไถ่ เขาจะขายให้คนอื่นไป

รบกวนอาจารย์ตอบด้วยนะคะ เครียดมาก ๆ เลยค่ะ

                        ขอบคุณค่ะ

เรียน คุณน้อย

1. การขายฝากนั้นเมื่อพ้นระยะเวลาไถ่แล้ว การขายฝากนั้นก็เป็นการขายที่สมบูรณ์ ไม่ไถ่ถอนไม่ได้ การที่เขาให้ไปไถ่ ก็เป็นเสมือนหนึ่งการซื้อขายกันตามธรรมดา เขาขายเท่าไรก็เท่านั้น จะซื้อก็ได้ไม่ซื้อก็ได้

2. เมื่อพ้นเวลาไถ่แล้ว ข้อความทั้ง ๒ ข้อ ก็หมดความหมายอะไร

3. ใช่แล้ว

4. ก็จะไปเครียดทำไม ถ้าไม่มีเงินไปซื้อ ก็อย่าไปซื้อ  เงินที่มีก็เก็บไว้ไปหาซื้อที่ดินใหม่