อาจารย์มีชัย  ฤชุพันธุ์

     ผู้ขายแบ่งที่ดินแปลงหนึ่งออกเป็นสองส่วน  ส่วนที่หนึ่งออกสู่ถนนสาธารณะได้  ส่วนที่สองขายให้ข้าพเจ้า  โดยผู้ขายตกลงแบ่งแยกที่ดินส่วนของตนแถบหนึ่งกว้าง 3 เมตรเพื่อไว้ทำเป็นถนนเชื่อมที่ดินส่วนที่ขายให้ข้าพเจ้าออกไปสู่ถนนสาธารณะได้ด้วยวิธีจดทะเบียนภาระจำยอม 

        ภายหน้าถ้าข้าพเจ้าแบ่งที่ดินของข้าพเจ้าย่อยออกเป็น3ส่วน ส่วนที่1(ติดถนนเชื่อม)เป็นของข้าพเจ้า  ส่วนที่ 2 และ 3  โอนเป็นผู้อื่น    ถามว่า ข้าพเจ้า   ผู้รับโอนส่วนที่2 และ 3 จะได้สิทธิ์ภาระจำยอมในการใช้ถนนเชื่อมเดิมหรือไม่   (ทั้งนี้ทั้ง 3 ส่วนตกลงกันได้ในการจดทะเบียนภาระจำยอมให้แก่กัน )

เรียน Luan K

   ก็เมื่อตกลงกันได้และจดทะเบียนภาระจำยอมให้ทั้งสามส่วนแล้วจะมีปัญหาอะไรล่ะ