ขอเรียนถาม อ. มีชัย ค่ะ

ซื้อคอนโดอยู่ย่านดอนเมือง ช่วงที่จะโอนเข้าธนาคารก็จะมีการทำสัญญาแต่ดิฉันได้มอบอำนาจให้เจ้าหน้าที่ของโครงการเป็นผู้ไปดำเนินการให้เมื่อปี 2540โดยมีชื่อเพื่อนอีก 1 คน อยู่ในโฉนดห้องด้วย จนกระทั่งมีปัญหากับเพื่อนจึงได้ให้เพื่อนเซ็นต์ว่าไม่ได้มีส่วนร่วมในการผ่อนชำระกับธนาคารตั้งแต่ต้นเป็นเวลา 15 ปี โดยมีดิฉันเป็นผู้จ่ายค่างงวดเพียงคนเดียว โดยมีพยาน 2 คนเซ็นต์ชื่อแต่ทำกันเองนะคะไม่ได้ผ่านธนาคารหรือ กรมที่ดินแต่อย่างใด ในขณะนี้ใกล้จะผ่อนหมดแล้วเหลืออีกประมาณ 2 ปี ดิฉันสามารถแสดงตัวเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียวได้หรือเปล่าในกรณีจ่ายหมดแล้ว เพราะไม่สามารถติดต่อเพื่อนได้ไม่รู้ว่าอยู่ที่ไหนเป็นเวลานานแล้ว , เพื่อนมีสิทธิในคอนโดหรือไม่อย่างไร กรุณาช่วยชี้แนะแนวทางในการดำเนินการที่ถูกต้องให้ด้วยค่ะ ( ต้องการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เพียงคนเดียวค่ะ) ขอบคุณมากค่ะ

เรียน หยิน

 การแสดงตัวเองว่าเป็นเจ้าของแต่คนเดียวนั้น ไม่มีปัญหาอะไรหรอก จะแสดงอย่างไรก็แสดงได้ ตราบใดที่คุณไม่โอนหรือขาย ก็จะไม่มีปัญหา แต่เมื่อไรคุณจะขายหรือโอนให้ใคร ก็จะเกิดปัญหาขึ้น เพราะยังมีคนเป็นเจ้าของร่วมด้วย (ตามโฉนด) ซึ่งถ้าเขาไม่เซ็นต์ยินยอม คุณก็โอนหรือขายไม่ได้ จึงควรตามตัวเขาให้ได้เพื่อให้เขามาโอนส่วนของเขา(ตามที่ปรากฏในโฉนด)ให้คุณเสีย