ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    033563 โอนที่ดินติดจำนองน้ำหวาน9 กุมภาพันธ์ 2552

    คำถาม
    โอนที่ดินติดจำนอง

    คือว่ามีญาติห่างๆ เขาเอาที่ดินไปจำนองกับธนาคาร

    และเขาไม่มีเงินที่จะชำระหนี้ได้มา 2 ปีแล้ว เขาจึงมาบอกให้ดิฉันไปส่งเงินชำระแทนเขาแล้วเขาจะโอนที่ดินให้ดิฉัน แต่ดิฉันไม่มีเงินสดพอที่จะชำระหนี้ได้ จึงขอส่งเป็นงวดๆ แทน

    อยากถามว่าจะโอนที่ดินที่ติดจำนองเป็นชื่อของดิฉันได้เลยไหม โดยไม่ต้องเอาสดไปใช้หนี้ให้หมดก่อน แบบว่าโอนทั้งที่ดินและหนี้มาเป็นของเราเลยได้ไหมค่ะ

    คำตอบ
    โอนน่ะโอนได้ ไม่มีอะไรห้าม แต่ก็ต้องขึ้นอยู่กับเจ้าหนี้ด้วยว่าเขาจะยินยอมหรือไม่ ถ้าเขายินยอม ก็ทำได้  แต่ข้อสำคัญคุณต้องเข้าใจว่า เมื่อคุณซื้อที่ดินโดยติดจำนองมานั้น หนี้ทั้งหมด (รวมทั้งดอกเบี้ยด้วย จะมีเท่าไรก็ไม่รู้) ก็จะตกมาเป็นหนี้คุณ ถ้าวันหนึ่งคุณไม่สามารถชำระหนี้ได้ เจ้าหนี้เขาก็จะเอาที่ดินนั้นไปขาย (ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะขายไม่พอชำระหนี้) หนี้ยังเหลืออยู่อีกเท่าไรคุณก็ต้องรับชำระจนหมด  ลองชั่งใจดูให้ดี จะกลายเป็นว่านึกว่าจะได้ที่ดินมาในราคาถูก อาจจะกลายเป็นอยู่ที่ดินก็ไม่ได้ ได้แต่หนี้มา จะช้ำใจเสียเปล่า ๆ
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    9 กุมภาพันธ์ 2552