เรียนอาจารย์ครับ

ผมได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินกลับนาย ก ครับ โดยได้วางมัดจำ 50,000 บาท โดยกำหนดวันโอนไว้เมื่อ พ.ค. ปีที่แล้วครับ แต่พอถึงกำหนดนาย ก. ไม่ได้มารับโอนครับ (ที่นี้แต่ก่อนเป็นของแม่ครับผมได้มรดกมา ตอนนั้นแม่ได้ขายส่วนที่ติดถนนไปทำให้เป็นที่ตาบอด และผู้ซื้อเขาจะไปซื้อทางออกเอง(ไม่ได้เขียนลงไปในสัญญานะครับ)) ทีนี้เมื่อยังไม่ได้โอน นาย ก. จึงจะขอเลือนวันโอนออกไปครับ ประเด็นคือ ได้มีการเขียนสัญญาอีกฉบับ สัญญานั่นเขียนด้วยมือว่า ขอเพิ่มมัดจำ 50,000 บาทเพื่อเลือนวันโอนออกไปจนกว่าจะมีทางเข้าออก ซึ่งแม่ผมก็ไม่ค่อยรู้เรื่องอะไร อาจจะไม่ได้อ่านด้วยซ้ำครับ คนบ้านใกล้ ๆ กัน จึงไปเซ็นสัญญานั้นเข้าครับ (แต่โฉนดเป็นซื่อผมแล้วนะครับ) แม่บอกว่าเขาขอเลื่อนไปอีกเดือนนึงแต่สัญญาที่เขียนเป็นแบบที่เล่ามาครับ และตอนนี้ติดต่อเขาไม่ค่อยได้เลยครับ เหมือนเขาไม่มีความตั้งใจจะต้องการที่แล้วครับ

ขอถามอาจารย์ครับ

1. ผมบอกเลิกสัญญาที่แม่ทำไว้ได้ไหมครับ (ผู้ซื้อก็รู้นะครับว่าที่ดินเป็นชื่อของผม และสัญญาฉบับแรกผมก็เป็นคนทำ)

2.ผมสามารถขายให้บุคคลอื่นได้ใหมครับ ตอนนี้ต้องการใช้เงินครับ

3.ผมมีทางออกอื่นไหมครับ

ขอบพระคุณอาจารย์ครับ

เรียน คนความรู้น้อย

1. ถ้าถึงกำหนดสัญญาแล้วเขาไม่มาโอน คุณก็มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเขาได้ (ควรบอกเลิกสัญญาเป็นหนังสือ) และเมื่อบอกเลิกสัญญาแล้ว คุณก็ขายให้ใครก็ได้ ส่วนเงินมัดจำที่รับไว้นั้นคุณก็มีสิทธิริบได้ แต่ถ้าไม่จำเป็นก็อย่าเพิ่งเอาไปใช้อะไรหมด เพราะเผื่อเกิดเป็นคดีความจะต้องคืนให้เขา(บางส่วน) ก็จะได้มีคืนให้เขาได้