สัญญาเช่าที่ดิน
เรียน อาจารย์มีชัย
ญาติผมไปเช่า(ที่ดิน)พื้นที่ขายของไว้ ค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท ทำสัญญาเช่ากัน 2 ปี แต่ในวันจองได้ทำสัญญาเป็นแบบเว้นข้อความไว้โดยให้ญาติผมลงชื่อผู้เช่า ระบุค่าเช่า แต่ไม่ระบุวันทำสัญญา และยังไม่ระบุวันเริ่มและวันสิ้นสุดสัญญา รวมถึงวันที่ชำระค่าเช่าในแต่ละเดือนด้วย(คาดว่าเขาคงไปเคาะทีหลัง) และได้จ่ายค่าเช่าเดือนแรกไปแล้ว 15,000 บาท พร้อมกับจ่ายค่าประกันอีก 15,000 บาท แล้วในวันทำสัญญา(ซึ่งสัญญาก็ระบุไว้ว่าชำระเงิน 2 จำนวนนั้นแล้วในวันทำสัญญา)
ในการประกาศและตกลงกัน(วาจา)ผู้ให้เช่สัญญาว่าจะขึ้นป้าย ทำตลาดและส่งเสริมให้มีการจับจ่ายมีผู้ซื้อ เพื่อผู้เช่าได้รับประโยชน์ แต่จนบัดนี้ยังไม่ได้ดำเนินการ มีการขึ้นป้ายว่าเป็นตลาดเล็กน้อย เศรษฐกิจแบบนี้ ผู้ซื้อจึงแทบไม่มีเลย (แต่ยอมรับว่าไม่มีระบุในสัญญา เพียงแต่ตกลงกันทางวาจา)
ผู้ค้าจึงไม่ชำระค่าเช่ากัน (รวมทั้งญาติผมด้วย)เพราะขายของไม่ได้ เมื่อวานนี้ ผู้ให้เช่ามีจดหมายขอให้ชำระค่าเช่า โดยยอมลดทอนค่าเช่าลง 1ใน 5 เป็นเวลา 6 เดือน แต่ต้องชำระของเก่าทั้งหมดก่อนและหากไม่ชำระจะถือเป็นการบอกเลิก
จึงสงสัยและรบกวนอาจารย์ดังนี้
1.สัญญาที่ญาติผมถือ ไม่มีวันที่ ไม่มีเวลาสิ้นสุด (ฉบับจริงคงพิมพ์ลงไปแล้ว) ผมจะอ้างได้หรือไม่ และเราจะขอต้นฉบับจริงได้หรือไม่(ญาติยอมรับว่าไม่ละเอียดในการเซ็นต์)
2.หากญาตไม่ชำระ โดยอ้างว่าผู้ให้เช่าไม่ทำตลาดให้ จะได้หรือไม่
3.หากครบ 7 วันแล้ว เราไม่ชำระ ผู้ให้เช่าจะมีสิทธิอย่างไร และญาติผมจะทำอย่างไร (เข้าใช้พื้นที่เมื่อต้นปี และมีอุปกรณ์และสินค้าที่วางขายอยู่ในนั้น) ต้องทำเอกสารโต้แย้งได้อย่างไร หรือไม่ครับ
รบกวนท่านอาจรย์ด้วยครับ ร้อนใจจริงๆ
ขอบพระคุณอย่างสูง
สุกานต์ | 
