เรียนท่านอาจารมีชัยที่เคารพ

        ผมมีเรื่องขอเรียนถามข้อกฎหมายความแพ่งโดยมีรายละเอียดดังนี้ครับ

น้องชายของผมได้ไปสร้างหนี้ไว้เป็นคดีแดงตัดสินปี2536 ต่อมาเจ้าหนี้ธนาคารย์ได้อายัดทรัพย์ที่ดินมรดกที่มีชื่อในโฉนด2คนคือชื่อผมและน้องชาย(กรรมสิทธ์รวม)ซึ่งเป็นที่ปลอดจำนองเนื้อที่ดิน2ไร่ให้บังคับคดีออกขายทอดตลาด ขายไป8ครั้งไม่มีคนซื้อ ธนาคารจึงขายหนี้ให้บริษัทบริหารสินทรัพย์ บริษัทบริหารสินทรัพย์ได้เริ่มนำออกขายใหม่เป็นนัดแรกอีกไม่กี่วันนี้ขอเรียนถามดังนี้ครับ

        1)ผมจะขอกันส่วนที่ดินส่วนของผมไม่ให้บังคับคดีเอาไปขายทอดตลาดได้ใหม? ในโฉนดได้ระบุบอกไว้ว่าผมมีกี่ส่วน ผมถามบางคนบอกว่าการขอกันส่วนนั้นศาลจะให้ได้แต่เงินที่ขายได้เท่านั้นขอกันส่วนเป็นที่ดินศาลจะไม่ให้จริงหรือไม่ครับ

        2)ถ้ากันส่วนเป็นที่ดินไม่ได้ผมต้องทำอย่างไรที่จะได้ที่ดินส่วนผมไว้ผมเคยอ่านที่ท่านอาจารย์แนะให้ไปขัดทรัพย์ ขอเรียนถามว่าการขอขัดทรัพย์เพื่อเอาที่ดินมาแบ่งส่วนนั้นต้องทำก่อนการขายทอดตลาดหรือหลังการขายครับ?

       3)ที่ดินที่ติดภารจำยอมระบุให้เป็นทางผ่านนั้นจะสามารถเอาน้ำไฟท่อระบายน้ำผ่านได้หรือไม่?หรือผ่านได้เฉพาะตัวคนครับ?

        ขอความกรุณาท่านอาจารย์ช่วยตอบด่วนด้วยครับเพราะเกรงจะไม่ทันการ

        ขอกราบขอบพระคุณท่านอาจารย์เป็นอย่างมากครับ

                                                                    ด้วยความเคารพอย่างสูง