กราบเรียน ท่านอาจารย์มีชัย  ฤชุพันธุ์

ประเด็นคำถาม  การซื้อที่ดินติดจำนองเพียงบางส่วน แบบมีเงื่อนไข

     1.  นาง ก เจ้าของที่ดินจำนวน 5 ไร่(โฉนดเดียว)  เป็นที่ดินติดจำนองกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง  ประสงค์แบ่งขายส่วนหนึ่งจำนวน 3 ไร่  เพื่อนำเงินไปไถ่ถอนจำนอง และใช้จ่ายอื่นๆ

     2.  นาง ก ผู้ขายตกลงราคาขายกับข้าพเจ้าผู้ซื้อ  ในเงื่อนไขว่า

                    2.1  ในราคาที่ตกลง  ผู้ขายยอมแบ่งที่ดินส่วนหนึ่งของผู้ขายเพื่อไว้ทำเป็นถนนกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตรเชื่อมที่ดินส่วนที่จะซื้อ และส่วนที่เหลือของผู้ขายออกไปสู่ถนนสาธารณะ   ให้ผู้ซื้อและผู้ขายใช้ร่วมกัน   ออกโฉนดลงชื่อร่วมกัน     (รวมแล้วเป็นการแบ่งที่เดิมออกเป็น 3โฉนด )

                    2.2 ในราคาที่ตกลง   ผู้ขายเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการดำเนินการต่างๆในการโอน และแบ่งแยกทั้งหมด  เช่น ค่าธรรมเนียม     ภาษีต่างๆ   ค่ารังวัด   ออกโฉนดแบ่งแยก  และอื่นๆ

      3.  ข้อคำถาม   เพื่อมิให้มีข้อขัดแย้งหรือเกิดปัญหาระหว่างดำเนินการและภายหน้า  ทุกอย่างผู้ขายดำเนินเป็นไปตามข้อตกลง  และแล้วเสร็จอย่างรวดเร็วจึงมีคำถามดังนี้

                3.1 จะต้องมีวิธีการและขั้นตอนที่ดีที่สุด และรัดกุมที่สุดอย่างไรในการดำเนินการ 

                3.2 การจ่ายเงินควรอยู่ในขั้นตอนใด วิธีการใด  ที่ดีที่สุดมั่นใจได้ 100%   ต้องออกเอกสารใดกำกับไว้หรือไม่ อย่างไร (คิดว่าการดำเนินการคงใช้เวลามาก)

                3.2 ขอทราบข้อที่ต้องควรระมัดระวังในกระบวนการนี้ ด้วยครับ