ดิฉันเช่าตึกแถว อยู่มาประมาณ 8 ปี ชำระค่าเช่า 5000 บาท และ ค่าภาษีโรงเรีอนและที่ดินอีก 500 บาท ซึ่งให้ผู้ให้เช่าออกใบเสร็จทุกครั้ง สัญญาเช่าในช่วง 3 ปีแรก

แต่ต่อมาสัญญาหมดอายุ และไม่ได้ทำสัญญาเช่าอีก และหลายปีผ่านมา เจ้าของบ้านจะมาขอ สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน ตามจำนวนผู้อาศัย โดยอ้างว่าเพื่อนำไปชำระค่าภาษีโรงเรือนและที่ดิน และทุกปีดิฉันไม่ยอมให้ พอมาปีนี้ ผู้ให้เช่าก็มาขออีกเช่นเคย โดยขู่ว่าถ้าไม่ให้จะขึ้นค่าเช่า

คำถาม

1. จำเป็นต้องให้สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน หรือไม่

2. หากให้ไป ในสำเนา เราสามารถขึดคร่อม ว่าเพื่อชำระภาษีโรงเรือนและที่ดินเท่านั้น ได้หรือไม่ (เพราะผู้ให้เช่า ไม่อยากให้ขีดคร่อม เคยมีประวัติ เอาของผู้เช่ารายอื่น ไปซื้อมือถือ)

3. ในกรณีที่ผู้เช่า ไม่ให้สำเนาบัตรประชาชนหรือ สำเนาทะเบียนบ้าน ทางผู้เช่าแจ้งว่าจะขึ้นค่าเช่าอีก 1000 บาท สามารถทำได้หรือไม่

4. หากผู้ให้เช่า จะขึ้นค่าเช่า ผู้เช่าควรมีวิธีในการปฎิบัติอย่างไร เพื่อไม่ให้เสียเปรียบ

*** ในขณะนี้ทางผู้ให้เช่ามีคดีเกี่ยวกับฉ้อโกงหรือยักยอกทรัพย์อยู่ เนื่องจากค่าเช่าที่ได้ จะต้องนำเข้าสู่กองกลางมรดก แต่ผู้ให้เช่าไม่นำส่ง ***

ขอบคุณค่ะ

1. ไม่น่าจะจำเป็น เพราะไม่เกี่ยวกันว่าใครจะเป็นเช่า หรือมีคนอาศัยอยู่กี่คน ก็ต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดินเท่ากัน

2. ควรต้องขีดคร่อมและระบุให้ชัดว่าใช้สำหรับทำอะไร อย่าให้สำเนาที่ไม่มีข้อความระบุไว้เป็นอันขาด

3. การขึ้นค่าเช่าเป็นอีกเรื่องหนึ่ง ซึ่งต้องขึ้นอยู่กับสัญญาระหว่างกัน ถ้าหมดสัญญาแล้วไม่ได้ทำสัญญาต่อ  กฎหมายถือว่าเป็นการเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลา ดังนั้นเขาอาจขึ้นค่าเช่าได้ แต่ถึงแม้เขาจะขึ้นค่าเช่าอีกหนึ่งพัน ก็ยังคุ้มกว่าการให้สำเนาบัตรและสำเนาทะเบียนบ้านโดยไม่ขีดคร่อมไป

    เมื่อผู้ให้เช่ามีนิสัยไม่ดีอย่างนั้นจึงควรต้องระมัดระวังให้มากขึ้น