ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    033399 รบกวนถามเรื่องขายฝากค่ะRawikarn31 มกราคม 2552

    คำถาม
    รบกวนถามเรื่องขายฝากค่ะ
    รบกวนสอบถามอาจารย์เกี่ยวกับการขายฝาก ดังนี้ค่ะ
            เมื่อ 11 ปีที่แล้วพ่อของหนูเอาที่ดินไปทำสัญญาขายฝากจำนวน 25 ไร่ แลกกับเงิน 180,000 บาท ผ่านมา 5 ปี พ่อส่งดอกเบี้ยบ้าง ไม่ส่งบ้าง ที่ดินจึงตกเป็นของเจ้าหนี้ที่ทำสัญญาขายฝากไป  ถึงไม่มีการโอนที่ดินแต่เข้าใจว่าที่ดินคงตกเป็นของเจ้าหนี้โดยปริยาย เพราะสัญญาขายฝากที่ทำไว้ที่กรมที่ดินระบุไว้อย่างนั้น
            เมื่อปลายปีที่ผ่านมาเจ้าหนี้แจ้งว่าหากเอาเงินมาให้เขาจำนวน 350,000 บาท เขาจะคืนที่ดินให้  แต่ตอนนี้หนูมีเงินสดแค่ 280,000 บาทเอง แต่เรื่องที่หนูสงสัยอยากจะรบกวนถามอาจารย์คือ

            1. หนูมีอะไรที่จะไปต่อรองเขาได้บ้าง เพราะตอนนี้หนูก็มีเงินไม่พอตามที่เขาขอมา
            2. ถ้าหนูมีเงิน 350,000 บาท หนูเอาเงินไปให้เขา หนูต้องทำอะไรบ้างเพื่อจะให้กรรมสิทธิ์ที่ดินตกเป็นบ้านหนูตามเดิมอย่างสมบูรณ์ ไม่มีพันธะกันอีกต่อไป
            3. ทำยังไงพ่อถึงจะไม่สามารถเอาที่ดินไปกู้ หรือขายฝาก ได้อีกคะ เพราะหนูเหนื่อยที่จะตามไถ่ที่แล้วค่ะ ที่แปลงนี้เป็นแปลงที่สามที่หนูต้องตามไถ่ถอน 
            รบกวช่วยตอบปัญหาหนูด้วยนะคะ เพราะหนูก็ไม่รู้ว่าจะไปถามใคร ไม่มีความถนัดเรื่องกฏหมายเลยค่ะ

             ขอบคุณค่ะ
    คำตอบ

    1.  การขายฝากนั้นจบสิ้นสมบูรณ์ไปแล้ว ไปไถ่คืนอีกไม่ได้  การที่เขาจะยอมให้คุณไถ่นั้น เป็นเรื่องของการจะขายให้คุณนั่นเอง ถ้าคุณอยากซื้อ ก็ไปซื้อ จะต่อรองกับเขาอย่างไรก็ต่อรองไป

    2. ก็เป็นการซื้อขายธรรมดา เมื่อมีเงินครบถ้วนก็นัดเขาไปโอนที่สำนักงานที่ดิน ชำระเงินให้เขาพร้อม ๆ กับการโอนมาเป็นชื่อคุณ เพราะคุณเป็นคนซื้อ

    3. เมื่อซื้อที่ดินมาเป็นของคุณแล้ว พ่อคุณก็เอาไปจำนองหรือขายฝากหรือขายใครอีกไม่ได้ เว้นแต่คุณจะเผลอเซ็นต์ชื่อในใบมอบอำนาจให้เขา


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    31 มกราคม 2552