เรียน อาจารย์มีชัย ที่เคารพ

ดิฉันใคร่ขอเรียนถามอาจารย์เกี่ยวกับเรื่องการเช่าที่ดินดังนี้ค่ะ

1  ในสัญญาเช่า ได้ระบุวัตถุประสงค์การเช่า "เพื่อปรับปรุงพัฒนาพื้นที่ประกอบธุรกิจเพื่อการพาณิชย์" หากผู้เช่านำที่ดินที่เช่านี้ไปสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัย สร้างคอนโด หรือสร้างโรงแรม สิ่งที่ผู้เช่าดำเนินการนี้จะถือว่าเป็นไปตามวัตถุประสงค์ในสัญญาเช่าหรือไม่

2  ในสัญญาเช่า ระบุระยะเวลาการเช่าไว้ 20 ปี ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่าเช่าต่ออีก โดยกำหนดระยะเวลาเช่าครั้งที่ 2 อีก 20 ปี โดยกำหนดเงื่อนไขการเช่าและสูตรคำนวณค่าเช่าเหมือนเดิม เว้นแต่อัตราการคำนวณค่าเช่าเพิ่มจากเดิม เป็นร้อยละ 5 แบบนี้ยังถือว่าเป็นคำมั่นการให้เช่าต่อหรือไม่

ในโอกาสนี้ ดิฉันขออาราธนาอำนาจแห่งคุณพระศรีรัตนตรัยโปรดบันดาลให้อาจารย์มีสุขภาพแข็งแรง

ขอแสดงความนับถือ

สว่างจิต

1. ถ้าสร้างบ้านหรือคอนโดเพื่อให้เช่า ก็ถือิได้ว่าเป็นการประกอบธุรกิจอย่างหนึ่ง ส่วนสร้างโรงแรมนั้นเป็นการประกอบธุรกิจโดยตรงอยู่แล้ว

2. เป็นการกำหนดสิทธิของผู้เช่าที่จะเช่าต่อได้