MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
033246	การเตรียมการเพื่อให้ผู้เช่าย้ายออกเมื่อหมดสัญญาเช่า	นายชัย	25 มกราคม 2552

คำถาม

การเตรียมการเพื่อให้ผู้เช่าย้ายออกเมื่อหมดสัญญาเช่า
ผมขอเรียนถามปัญหาดังนี้ครับ คือกลางปี 2552นี้ ตึกแถวที่ทางบ้านให้เช่ากับผู้เช่า กำหนดเวลา 10 ปีที่ทำสัญญาถูกต้อง จะหมดสัญญาเช่าครับ ทางบ้านตกลงว่าจะไม่ต่อสัญญาเช่า และจะดำเนินกิจการเอง และมีแนวโน้มที่ผู้เช่าจะไม่ยอมย้ายออกครับ(แน่นอน) ไม่ทราบว่าทางบ้านจะมีขั้นตอนการดำเนินการ หรือเตรียมการอย่างไรบ้างครับ ที่จะทำให้เมื่อหมดสัญญาเช่า การฟ้องขับไล่จะใช้ระยะเวลาสั้นที่สุดครับ เพื่อให้ทางบ้านสามารถใช้ประโยชน์บนพื้นที่ของตนเองได้เร็วที่สุดครับ

คำตอบ

ถ้าจะไม่ให้เขาเช่าต่อ ก็ต้องรีบบอกเลิกสัญญาเช่า หรือแจ้งให้เขาทราบล่วงหน้าสักสามเดือน (อันที่จริงตามกฎหมายนั้นบอกล่วงหน้าเพียงหนึ่งระยะการเช่าก็เพียงพอ แต่มีเทคนิคที่ต้องระมัดระวังอยู่มาก มิฉะนั้นการบอกเลิกนั้นก็จะใช้ไม่ได้ จึงควรบอกเลิกล่วงหน้านาน ๆ หน่อย) และเมื่อถึงเวลาแล้วเขาไม่ยอมออก ก็ต้องฟ้องร้องคดีต่อศาล ซึ่งถึงตอนนั้นก็ควรปรึกษาทนายความว่าจะฟ้องอย่างไรจึงจะใช้เวลาน้อย

มีชัย ฤชุพันธุ์
25 มกราคม 2552