เรียน ท่านอาจารย์

ผมอยากขอคำแนะนำหน่อยครับ คือผมจะซื้อที่ ภทบ.5 จากนาย ข. ซึ่งซื้อต่อมาจากนาย ก.7-8 ปีแล้ว (ซึ่งปัจจุบันก็เป็นชื่อนาย ก. อยู่) และมีพยานในพื้นที่ข้างเคียงเซ็นรับทราบการในซื้อขายระหว่างนาย ก.กับนาย ข. โดยนาย ข.บอกว่า ที่ผืนนี้ (2000 ไร่) มีหลายเจ้าของ โดยเอกสารครอบครองเป็นแผ่นเดียวที่ระบุชื่อว่าแต่ละคนมีกี่ไร่ จึงไม่สามารถแยกออกมาเป็นของใครของมันได้แต่สามารถไปขอดูที่ อบต.จังหวัดได้ ผมอยากจะทราบว่าถ้าผมจะซื้อที่ดิน ภทบ5 จากนาย ข. ผมควรจะต้องให้นาย ข. เตรียมเอกสารอะไร และผมควรจะได้รับอะไรเป็นหลักฐานจากนาย ข. เพื่อให้ถูกต้องตามกระบวนการ โดยที่ผมไม่ต้องมานั่งกังวลว่าในอนาคตภายหน้าเกิดที่ตรงนี้มีราคาหรือหากสามารถออกเอกสารสิทธิ์หรือ โฉนดได้จะได้ไม่มีปัญหาในต่อไป และผมสามารถจะเปลี่ยนชื่อจากเจ้าของเดิม คือนาย ก. มาเป็นชื่อผมเองได้หรือไม่ ผมจะจ่ายเงินมัดจำการซื้อขายในต้นเดือนกุมภาพันธ์นี้ รบกวนอาจารย์ช่วยให้คำแนะนำด้วยนะครับ

ขอบพระคุณครับ

ธวัชชัย

เรียน คุณธวัชชัย

    ใบ ภบท.๕ เป็นเพียงใบเสร็จรับเงินว่ามีคนไปเสียภาษีบำรุงท้องที่ ส่วนคนนั้นจะเป็นเจ้าของที่ดินนั้นหรือมีสิทธิครอบครองบนที่ดินนั้นหรือไม่ ไม่มีใครรับรองได้ ส่วนใหญ่มักจะเป็นที่ดินที่เป็นป่าสงวน หรือที่ดินของรัฐ  ถ้าคุณจะซื้อก็คงต้องเสี่ยงเอาเอง คนที่ซื้อที่ดินโดยอาศัย ภบท.นั้น เฉพาะคนที่ทำกรรมดีมาแต่ปางก่อนเท่านั้นแหละจึงไม่ค่อยมีปัญหา  ส่วนใหญ่มักจะนำความเดือดร้อนมาสู่ในภายหลังเสมอ