เรียน ท่านอาจารย์มีชัย

ผมได้ตกลงว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านตึกสามชั้นโดยมีสัญญาว่าจ้าง แต่ภายในสัญญาไม่ได้ระบุเกี่ยวกับเรื่องการรับประกันหลังก่ีารก่อสร้างใดๆ สำหรับการก่อสร้างนั้นมีการต่อเติมนอกเหนือจากที่ได้รับอนุมัติจากทางเขตซึ่งเป็นความต้องการของทางผมเอง  โดยนอกจากว่าจ้างให้ก่อสร้างบ้านแล้วยังรวมไปถึงการสร้างกำแพงรอบบ้านโดยผู้รับเหมาได้ดัดแปลงคานบ้านให้ไปรับน้ำหนักแนวกำแพงด้วยเช่นกัน ซึ่งผมได้ทักท้วงว่าเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับตัวบ้านหรือไม่ ทางผู้รับเหมาบอกว่าไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักแต่อย่างใด

หลังจากที่สร้างเสร็จประมาณสองปีบ้านก็เริ่มทรุดเอียงลงมาด้านหนึ่ง ซึ่งจากข้อสันนิษฐานของวิศวกรที่คำนวนน้ำหนักบอกว่าน่าจะเกิดจากคุณภาพของเสาเข็มที่ไม่ได้มาตรฐานตามแบบการก่อสร้าง เพราะจริงๆแม้จะมีการต่อเติมดังกล่าวก็ไม่ทำให้บ้านสามารถทรุดได้เพราะสามารถรับน้ำหนักได้แน่นอน

ขอเรียนถามอาจารย์ว่า

1หากต้องการให้ผู้รับเหมารับผิดชอบจะทำได้หรือไม่

2มีอายุความเท่าไร

3ผู้รับเหมาสามารถโต้แย้งได้หรือไม่ว่าเป็นการสร้างผิดแบบจากที่เขตให้อนุญาตก่อสร้างมาตั้งแต่ต้นทำให้อาคารไม่สามารถรับน้ำหนักได้ แม้ว่าวิศวกรคำนวนแล้วบอกว่าแม้มีการต่อเติมบ้านก็สามารถรับน้ำหนักได้หากเสาเข็มได้คุณภาพตามแบบ

4จะมีทางเรียกร้องได้อย่างไรบ้างครับ เพราะว่าเบื้องต้นโทรไปพูดคุยกับผู้รับเหมาแล้วก็เหมือนว่าจะบ่ายเบี่ยง

ขอบคุณอาจารย์ล่วงหน้าครับ

เรียน คุณกร

1. เรียกร้องได้ ถ้าการทรุดนั้นเกิดขึ้นภายใน ๕ ปี

2. อายุความ 10 ปีนับแต่วันที่ รู้

3. ก็อาจเป็นข้ออ้างอย่างหนึ่งที่จะบรรเทาความรับผิดชอบของเขา

4. ฟ้องศาล