เรียนอาจารย์มีชัย

เรื่อง การเช่าบ้าน

เรื่องมันซับซ้อนนิดๆ เริ่มแรกคือ คุณแม่ให้คนเช่าบ้าน และไม่มีสัญญา ระยะหลังนี้ ลูกบ้านคนนี้ก็เล่นพนันบอล และเป็นคนส่งบอลโดยอินเทอร์เน็ต ตำรวจก็แวะมาเล่นด้วยประจำ ประกอบกับผมกำลังจะปรับปรุงบ้านโดยทุบกำแพงใหม่ แล้วผมก็ทำหนังสือบอกเลิกการเช่าและขอให้ขนย้ายเดือนหน้า ประกอบกับ มีไฟล์เสียงของเขาที่เวลาคุยกันก็อัดไว้ได้นานๆ สิบกว่าคลิป ทั้งอ้างตัวว่าเป็นผู้ช่วยศาลอีกต่างหาก ผมก็คงจะไม่กลัวในข้อปลีกย่อยหรอก เพียงแต่ อยากถาม อาจารย์ว่า ผมทำจดหมายยกเลิกการเช่า ด้วยจดหมาย EMS พร้อมใบตอบรับ (กำลังรอจากไปรษณีย์) คาดว่าคงจะได้รับพรุ่งนี้ ถูกหรือไม่
อ๋อ อีกอย่างหนึ่งคือ เขาเคยพูดไว้ต้นปีแล้วว่าเดือนหน้าจะออกผมก็อัดเสียงไว้ได้ และอีกหลายอย่างที่ผมจับได้ เพราะผมไม่สนับสนุนการเล่นการพนันใดๆ ในละแวกบ้านผม แล้วผมจะทำอย่างไร การฟ้องขับไล่ นี้จะเป็นคดีแพ่ง ใช้ระยะเวลานานไหม? เพราะผมต้องซ่อมแซมบ้านจริงๆ พร้อมกับถ่ายรูปให้เขาดูในจดหมายว่าจำเป็นจะต้องปรับปรุง ผู้เช่ารายนี้จ่ายค่าเช่าช้ามาก ปกติต้องจ่ายวันที่ 7 นี่ลากยาวถึง 19 กว่าจะเก็บได้ ผมก็ไม่ค่อยพอใจเท่าไรกับเรื่องแบบนี้
สัญญาเช่าหลังอื่นๆ ทำเสร็จหมดแล้วทุกหลัง และหลังเดียวนี้อ้างว่าไม่ทำตั้งแต่ทีแรก ผมก็แย้งไปว่าปีใหม่ทุกหลังทำแล้วคุณก็ควรจะทำ ถ้าเป็นแบบนี้ผมก็ถือบอกเลิกด้วยการทำหนังสือแจ้งยกเลิกการเช่า และถือโอกาสชี้แจงการซ่อมแซมบ้าน และรายงานสถานะการชำระเงินค่าเช่าบ้านของลูกบ้านรายนี้

ผมอยากเรียนถามอาจารย์ว่า
1. แนวทางที่ผมทำนั้นถูกไหม และส่งจดหมายลงทะเบียน EMS พร้อมใบตอบรับ เพื่อเป็นหลักฐานกับศาลในกรณีการฟ้องร้อง
2. ถ้าฟ้องร้อง จะฟ้องขับไล่เลยหรือว่าไปศาลไกล่เกลี่ย
3. ผมจะผิดไหม ถ้าหากโดนจับฐานสมรู้ร่วมคิด ที่ลูกบ้านเล่นการพนัน เพราะผมเอือมระอาแล้ว แถมอวดตัวว่าเป็นผู้ช่วยศาล
4. ผมต้องการปรับปรุงกำแพงใหม่ และถือโอกาสเชิญลูกบ้านคนนี้ออก ถ้าเขาไม่ออก ผมควรใช้แนวทางอะไรดีครับ

1. อันการเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด ก็ฟ้องร้องบังคับกันไม่ได้  แต่เมื่อคุณได้มีหนังสือไปบอกเลิกการเช่าแล้ว หนังสือนั้นก็คงเป็นหลักฐานเพียงพอที่จะผูกมัดคุณว่าคุณได้ให้เขาเช่า การบอกเลิกจึงต้องบอกเลิกล่วงหน้า ๑ ระยะการชำระค่าเช่า ถ้าเช่าเป็นเดือนก็บอกล่วงหน้าเต็มหนึ่งเดือน  ถ้าถึงเวลาเขาไม่ออก ก็ต้องฟ้องร้อง

2. ปกติศาลท่านก็พยายามไกล่เกลี่ยก่อนเพื่อให้เขาออกไป

3. ไม่ผิด เพราะคุณไม่ได้สมรู้ร่วมคิดกับเขา

4. ก็ต้องฟ้องน่ะซี