เรียนอาจารย์มีชัย

     หากชายและหญิงที่ยังไม่ได้แต่งงานกัน  หากฝ่ายชายกู้เงินไปซื้อที่ดินไว้   หลังจากนั้นได้แต่งงานกับฝ่ายหญิงโดยจดทะเบียนสมรสกัน  และได้สร้างบ้านในที่ดินที่ฝ่ายชายได้ซื้อไว้  โดยค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านเป็นเงินของทั้งสองฝ่าย สมมติ อยู่กันไปไม่รอด  และหย่ากัน  อยากทราบว่า 

1.  ที่ดินที่ฝ่ายชายซื้อ  เป็นของฝ่ายชายคนเดียวหรือไม่

2.  บ้านถือว่าเป็นสินสมรสใช่หรือไม่

3.  การที่ฝ่ายหญิงจะเป็นเจ้าของบ้าน  หมายความว่า  ในทะเบียนบ้านชื่อของเจ้าบ้าน  ต้องเป็นชื่อของฝ่ายหญิงใช่ไหม

4.  หากบ้านเป็นชื่อของฝ่ายหญิง  ฝ่ายชายมีสิทธิ์ในบ้านได้ไหม

5.  เงินที่ฝ่ายชายได้ไปกู้เพื่อซื้อที่ดินในการสร้างบ้าน  ฝ่ายหญิงได้ช่วยใช้หนี้ให้ด้วย   หากฝ่ายหญิงจะถือว่ามีส่วนในการซื้อที่ดินด้วยได้ไหม

                               ขอขอบพระคุณมาก

เรียน กล้วยไม้

1.-2. ที่ดินนั้นต้องแยกเป็น ๒ ส่วน คือส่วนที่ชำระเงินไปแล้วก่อนสมรส ส่วนนั้นเป็นสินส่วนตัว แต่ส่วนที่ชำระหนี้ในระหว่างสมรส ส่วนนี้เป็นสินสมรส ส่วนบ้านเป็นสินสมรส

3. ในทะเบียนบ้านจะไม่ได้บอกฐานะความเป็นเจ้าของ บอกแต่ฐานะที่อยู่ในบ้าน เช่น เป็นเจ้าบ้าน หรือผู้อาศัย การระบุเช่นนั้นไม่ได้แปลว่าเจ้าบ้านจะต้องเป็นเจ้าของบ้านเสมอไป

4. เป็นชื่อของใครก็ไม่สำคัญ หากเป็นสินสมรส ต่างฝ่ายต่างก็มีคนละครึ่ง

5. ดูคำตอบข้อ 1.