ดิฉันเช่าห้องสำหรับเปิดร้านอาหารมา 6 เดือนแล้ว  แต่กิจการไม่ดีและขาดทุนมาโดยตลอด  ดิฉันเคยค้างจ่ายค่าไฟฟ้าเป็นเวลา 3 เดือน และผู้ให้เช่าได้ยอมให้ดิฉันแบ่งจ่ายค่าไฟฟ้าที่ค้างนี้เป็นเช็ค 6 ฉบับ (ใบสุดท้ายจะสิ้นสุดในเดือน 4/2552 นี้)  ล่าสุดในเดือน ม.ค. 2552 นี้ ดิฉัน เปิดร้านช่วงต้นเดือนเพียงครึ่งเดือน  แต่ก็ขายไม่ดี  จึงได้ขอผลัดการจ่ายหนี้ค่าเช่าค่าน้ำค่าไฟและค่าจอดรถมาจนถึงปัจจุบัน (21/1/52) ดิฉันยังตัดสินใจไม่ได้ว่าควรจะเปิดดำเนินการต่อไปหรือจะเลิกเช่าดี  ผู้ให้เช่าก็ทวงหนี้เกือบทุกวัน (กำหนดชำระภายในวันที่ 1-5 ของเดือน)  ล่าสุดเจ้าของห้องแจ้งว่าหากดิฉันไม่ชำระหนี้ที่ค้างอยู่ภายในวันนี้  เจ้าของห้องจะเปลี่ยนแม่กุญแจเพื่อไม่ให้ดิฉันขนทรัพย์สินออกจากห้องเช่า  ทั้งๆที่แม่กุญแจดังกล่าวเป็นของที่ดิฉันซื้อมาเอง  ดิฉันได้แจ้งผู้ให้เช่าว่าดิฉันกำลังหาผู้มารับซื้อทรัพย์สินในร้านเพื่อมาจ่ายหนี้  แต่เจ้าของห้องไม่พอใจเนื่องจากดิฉันยังไม่สามารถหาผู้มาซื้อทรัพย์สินได้เลย

ดิฉันมีคำถามขอเรียนปรึกษาดังนี้ค่ะ

1. ผู้ให้เช่า มีสิทธิ์เปลี่ยนกุญแจจริงหรือไม่

2. ถ้าผู้ให้เช่าเปลี่ยนกุญแจจริงดิฉันสามารถหาช่างมาสะเดาะกุญแจออกเพื่อนำทรัพย์สินของดิฉันออกมาได้หรือไม่ค่ะ

3. ผู้ให้เช่า สามารถห้ามไม่ให้ดิฉันนำรถเข้าจอดในอาคารเพื่อขนของได้หรือไม่ค่ะ

4. ผู้ให้เช่า มีสิทธิ์นำทรัพย์สินของดิฉันมาหักหนี้  โดยที่ดิฉันไม่ยินยอมได้หรือไม่ค่ะ

5. ผู้ให้เช่า มีสิทธิ์ย้ายสิ่งของของดิฉันออกจากห้องเช่า  โดยไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายในทรัพย์สินของดิฉันได้หรือไม่ค่ะ

ด้วยความเคารพ

ไม่มีเงิน

1. ไม่มีสิทธิ เพราะแม้คุณจะค้างค่าเช่า การเช่านั้นก็ยังคงมีอยู่ คุณจีงยังมีสิทธิครอบครองอาคารที่เช่านั้น

2. ได้ แต่ควรแจ้งตำรวจให้มาเป็นพยานเสียก่อน

3. ถ้าคุณเคยมีสิทธิจอดรถได้ สิทธินั้นก็ยังมีอยู่

4. เขาอาจมีสิทธิยึดหน่วยทรัพย์สินนั้นจนกว่าคุณจะชำระค่าเช่าได้

5. ไม่มีสิทธิ