ขอคำปรึกษาเรื่องข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน
เรียน ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ
ก่อนอื่นต้องขอเท้าความก่อนครับว่าผมมีที่ดินต่างจังหวัด 2 แปลง ซึ่งได้มาจากป้าที่เสียไปแล้วทำพินัยกรรมยกให้เมื่อเดือน พ.ค. 51 ที่ผ่านมาแต่ติดที่ยังไม่มีกำลังทรัพย์ไปโอนเป็นของตน โดยที่ดินนี้มีสัญญาที่แม่ผมได้ทำไว้กับลูกสวนเป็นเวลา 3 ปี หมดอายุประมาณสิ้นเดือน เม.ย. 51 และกำลังจะไปทำการต่อสัญญา แต่แล้วลูกพี่ลูกน้องของผมซึ่งเป็นลูกของลุงและไม่ได้มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ก็แอบไปทำสัญญาปลูกต้นยูคากับลูกสวนคนหนึ่งเป็นเวลา 5 ปี และกับบุคคลที่ 3 อีก 5 ปี และโดยได้อ้างกับลูกสวนคนที่ยอมทำสัญญาว่าที่แปลงนี้เป็นที่ๆ ไม่มีโฉนด ทั้งๆ ที่โฉนดได้ถูกเก็บรักษาไว้กับกับภรรยาของลุง (ลุงมีภรรยาและลูกหลายคน) รวมทั้งเก็บค่าเช่าที่ไปเรียบร้อยแล้วโดยที่แม่มารู้ภายหลังประมาณปลายเดือน ส.ค. 51 โดยที่ลูกพี่ลูกน้องผมคนนี้โทรมาบอกว่าจะเอาที่ไปทำประโยชน์เนื่องจากเป็นที่ว่างเปล่า และหากต้องการให้แบ่งเงินค่าเช่าก็ให้แสดงหลักฐานมา ซึ่งแม่ผมปฏิเสธไปว่าไม่สามารถให้ได้เพราะไม่ใช่เจ้าของและอีกอย่างที่มีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมหลายคนและยังไม่ได้แบ่งกันเลยแล้วรู้ได้อย่างไรว่าที่ของลุงอยู่ตรงไหนอีกอย่างลุงก็ยังไม่ตาย (เป็นอัมพาตไม่มีสติสัมปชัญญะมากว่า 10 ปีแล้ว) ลูกลุงที่มีกับภรรยาอื่นก็มีอีกตั้งหลายคนจะมาทำแบบนี้ได้อย่างไร เขาก็ไม่สนใจ กระทั่งมีโอกาสผมกับแม่จึงไปดูที่พบว่าถูกแผ้วถางจนหมดทั้ง 2 แปลงและได้ปลูกต้นอ่อนยูคาลิปตัสไปจนหมดแล้วจากตอนนั้นจนปัจจุบันก็เป็นเวลาประมาณ 7 เดือนแล้ว กระผมจึงขอความกรุณาจากอาจารย์สอบถามปัญหาดังนี้ครับ
1.) เราจะดำเนินการทางกฏหมายกับคนนี้โดยฟ้องร้องทางแพ่ง และอาญาได้หรือไม่อย่างไรทั้งกับตัวการและกับบุคคลที่ 3
2.) หากเขาอ้างว่าเป็นผู้อนุบาลลุงเราจะมีข้อพิสูจน์ได้อย่างไร แล้วการเป็นผู้อนุบาลมีขั้นตอนและกฏเกณฑ์ในการขออย่างไรเพื่อเป็นความรู้ครับ
3.) หากมีการเรียกรังวัดที่ดินแล้วคนๆ นี้ไม่มารังวัดด้วยสาเหตุใดก็ตาม เพราะเวลามักจะส่งคนใช้มาหาแม่ผมเสมอจึงกังวลว่าถ้าเจ้าตัวไม่มาจะให้คนใช้มาอีกจะสามารถทำการรังวัดที่ได้หรือไม่
จากข้อ 2 หากมีการฟ้องร้องเกิดขึ้น เขาอาจจะอ้างตนว่าเป็นผู้อนุบาลเพื่อขมขู่ให้ผมและแม่ออกจากบ้านที่ลุงให้อยู่อาศัยมากว่า 30 ปี โดยตอนนั้นลุงได้พูดด้วยวาจาต่อหน้าญาติผมคนนี้และสั่งกำชับว่าอย่าได้มาสร้างความเดือดร้อนให้กับแม่ผมซึ่งเป็นอาแท้ๆ ขอเขา และให้สิทธิ์เก็บกินรายได้จากการใช้เช่าห้องซึ่งปัจจุบันเลิกกิจการมาแล้ว 3 ปี ได้หรือไม่ครับ และมีแนวทางในการต่อสู้ได้อย่างไร
สุดท้ายนี้กระผมขอขอบพระคุณท่านอาจารย์เป็นอย่างยิ่ง และขออภัยที่ถามคำถามยาวเช่นนี้ครับ | 
