ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    033159 คุณสมบัติผู้ประมูลซื้อที่ดินยุทธ20 มกราคม 2552

    คำถาม
    คุณสมบัติผู้ประมูลซื้อที่ดิน

    เรียน อาจารย์มีชัย

    ผมได้เจรจาขอประนอมยอดหนี้กับธนาคารที่ผมได้จำนองไว้ซึ่งตอนแรกธนาคารแจ้งจำนวนหนีทั้งหมดประมาณ 1.8 ล้าน โดยธนาคารได้ลดหนี้ให้เหลือประมาณ 1 ล้านบาท โดยผมได้เจรจาขอประนอมหนี้โดยขอลดดอกทั้งหมดให้เหลือเฉพาะเงินต้นประมาณ 700000 บาท แต่ธนาคารไม่ยอมผมก็เลยว่าจะปล่อยขายทอดตลาด ซึ่งผมจะไปดูการขายทุกครั้ง ซึ่งผมได้รับหมายศาลกำหนดวันขายทอดตลาดแล้ว และจะประมูลราคาสู้กรณีที่ราคาไม่เป็นธรรม ซึ่งผมพอมีกำลังจะซื้อขึ้นประมาณ 2-3 แสนบาทครับ

    ขอปรึกษาดังนี้

    1.ผมจะให้ภรรยา(จดทะเบียนสมรส) เป็นผู้ประมูลซื้อได้มั๊ยครับ

    2.ถ้าได้ ภรรยาผมเกิดประมูลได้ขี้นมาธนาคารจะสามารถยึดคืนได้หรือไม่ถ้ารู้ว่าเป็นสามี-ภรรยากัน

    3.ผมอยากทราบคุณสมบัติของผู้เข้าประมูลขายทอดตลาด มีข้อกำหนดอย่างไรบ้าง

    ขอคำแนะนำด้วยครับ

    ขอบคุณครับ

    ยุทธ

    คำตอบ
    1. ไม่มีอะไรห้ามหรอก ตัวคุณเองจะไปประมูลหรือให้ภรรยาประมูลก็ได้ เพราะจะเป็นผลดีต่อธนาคาร เนื่องจากว่าเมื่อเวลาเขาขายได้แล้ว หากเงินไม่พอชำระหนี้ที่ค้าง เขาก็ตามมายึดที่ดินผืนนั้นไปขายต่ออีกทอดหนึ่ง ก็จะทำให้เขาได้รับชำระหนี้มากขึ้น เช่น คุณเป็นหนี้อยู่ 1.8 ล้าน ขายที่ดินได้ 8 แสน เมื่อคุณซื้อมาแล้ว คุณก็ยังมีหนี้ที่ต้องชำระเขาอีก 1. ล้าน ถ้าคุณไม่ชำระ เขาก็ตามมายึดที่ดินแปลงเดิมนั้นไปขายทอดตลาดอีก คุณก็มีสิทธิไปซื้อได้อีก หากขายได้เพียงพอชำระหนี้ก็แล้วไป ถ้ายังไม่พอ คุณซื้อมาแล้ว เขาก็ตามมายึดไปขายได้อีกจนกว่าหนี้นั้นจะหมด  ซึ่งในการขายทุกครั้ง ก็จะถูกหักค่าจัดการขายร้อยละ ประมาณ ๕ ขาย ๓ ครั้งก็เสียค่าจัดการร้อยละ 15 ไอ้ที่คิดว่าฉลาดกว่าธนาคาร ก็จะกลายเป็นโง่กว่าธนาคาร เพราะถ้ามีเงินไปซื้อเขาได้ ก็เอาเงินไปชำระเขาเสียให้สิ้นเรื่องไป ไม่ต้องเสียค่าจัดการขายทอดตลาดให้เหนื่อยใจ
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    20 มกราคม 2552