เรียน คุณมีชัย

ผมใช้ข้อมูลจริง ดังนี้

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางอาคารชุด ประจำปี 2552 วงเงิน 12,248,115 บาท ( ค่าใช้จ่ายส่วนกลางคิดจากพื้นที่ จดทะเบียนก่อนปี พรบ อาคารชุด 2551 มีผลบังคับใช้ )

อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ทั้งหมด 1,763,515 คะแนน

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางต่ออัตราส่วนกรรมสิทธ์ = 6.9453 บาท / 1 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์

ตาม พรบ อาคารชุด ห้องชุดของผม มีอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 2,250 คะแนน

ดังนั้นต้องจ่าย ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง = 6.9453*2,250 = 15,626.89 บาท

แต่ถูกเรียกเก็บ 22,086 บาท ชำระเกิน กฎหมายกำหนด  6,459.11บาท

ผมขอถามดังนี้

1 ผมควรจ่ายเท่าที่กฎหมายกำหนด 15,626.89 บาทได้หรือไม่
2 ถ้าผมจ่าย ตามที่เรียกเก็บ 22,086 บาท ผมมีสิทธิ์ได้เงิน 6,459.11 คืนหรือไม่ และวิธีการอย่างไร
3 ถ้าผมจ่ายตามกฎหมายกำหนด 15,626.89 บาท ผมผิดด้วยเหตุผลอะไร และข้อ กฎหมายใด

ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง จะต้องจ่ายกันเท่าไร ก็ขึ้นอยู่กับข้อบังคับของนิติบุคคลและมติของคณะกรรมการหรือที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของร่วม ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ  เพราะฉะนั้นคุณจึงต้องดูจากที่นิติบุคคลเขากำหนดไว้ ว่าเขาให้จ่ายเท่าไร  หากคุณเห็นว่าแพงเกินไป ไม่มีความจำเป็นต้องเก็บมากถึงเพียงนั้น ในการประชุมใหญ่ครั้งต่อไป ก็ร่วมกันมีมติเปลี่ยนคณะกรรมการเสียเพื่อจะได้มีมติกำหนดค่าส่วนกลางกันใหม่ได้