เรียน ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

เมื่อปี 2534 อดีตสามี  ( เสียแล้ว ) ได้เอาบ้านไปวางธนาคารมา 1.500.000 บาท  ( ไม่รวมดอกเบี้ย )  ปี 2540 ได้หย่ากัน  แต่บ้านเป็นชื่อดิฉัน  ดิฉันได้ย้ายออกมาจากบ้านนั้นและมาอยู่กับแม่และลูก       ได้มีหมายศาลมาถึงดิฉัน ตอนนี้เป็นจำเลยที่สอง  และลูกชาย ปัจจุบันอายุ 20 ปี เป็นจำเลยที่หนึ่งแทนพ่อเขาที่เสียไปแล้ว    บ้านกำลังถูกยึดมีคนมาตรวจสอบ วัดพื้นทีเตรียมขายทอดตลาด    ดิฉันอยากทราบว่า  ถ้าดิฉันหาคนมาซื้อบ้านเพราะมีคนอยากได้มาขอซื้อดิฉัน     ต้องทำอย่างไรค่ะ  คือต้องไปคุยกับบริษัทนั้นอย่างไร   เพราะตอนกู้ๆ กับธนาคาร แต่ต่อมาหมายศาลมาถึงดิฉันบอกว่า  ธนาคารได้โอนหนี้ไปให้กับบริษัทอื่นแล้ว   ดิฉันไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร  และถ้าทำตอนนี้ยังทันไหมค่ะ

1   อยากต่อลองให้เขาขายโดยไม่คิดดอกเบี้ยจะพอได้ไหมค่ะ    จะต้องไปติดต่อยัง และต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างค่ะ    

2. หากดิฉันหาคนมาซื้อบ้านได้แล้ว   ต้องโอนบ้านกันอย่างไรเพราะโฉนดอยู่กับบริษัทและเขายึดไปแล้ว

3. มีคนมาถามแต่พอดิฉันบอกว่าโฉนดอยู่กับธนาคาร  ทำไมเขาไม่อยากได้เลยค่ะ เขากลัวอะไร

ขอบพระคุณมากค่ะ

เรียน คุณพัช

1.   เวลาเขาขายบ้านนั้น เขาขายตามราคาบ้านและตามที่จะมีคนประมูลได้ ซึ่งส่วนใหญ่ราคาจะไม่ค่อยสูงนัก  เขาไม่ได้คิดถึงจำนวนหนี้หรือดอกเบี้ยหรอก เพราะหากขายได้ไม่พอที่จะชำระหนี้ เขาก็ไปตามเอาจากลูกหนี้ต่อไป

2. การจะหาคนไปซื้อบ้านนั้น ก็ต้องไปติดต่อกับบริษัทที่จะขายเพื่อเจรจากับเขาว่าเขาจะลดหนี้ให้เหลือเท่าไร และหากขายบ้านได้ไม่พอชำระหนี้ คุณจะชำระอย่างไร

3. เขากลัวจะมีปัญหา

    อนึ่ง ถ้าบ้านนั้นเป็นของคุณ และคุณไม่ได้เป็นหนี้ด้วย เจ้าหนี้เขาก็ไม่ควรมีสิทธิยึดบ้านนั้น และลูกชายของคุณถ้าไม่ได้รับมรดกก็ไม่จำเป็นต้องร่วมรับผิดในหนี้ของบิดา  ทางที่ดีควรปรึกษากับทนายความโดยเร็ว เพราะจะได้รู้ข้อเท็จจริงที่ชัดเจนและหาทางต่อสู้กับเจ้าหนี้ได้