ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    032946 กรรมสิทธิ์รวม และสิทธิเก็บกินเฉพาะส่วนตลอดชีวิตดวงพร วัฒนเวส8 มกราคม 2552

    คำถาม
    กรรมสิทธิ์รวม และสิทธิเก็บกินเฉพาะส่วนตลอดชีวิต

    ต้องขออภัยด้วยค่ะ ด้วยความรีบกลัวว่าลุง จะเสียชีวิตไปซะก่อน จึงไม่มีข้อเท็จจริงบอกกล่าว

    คือ แม่มีที่ดินอยู่ 3ไร่กับ300ตร.ว.ค่ะ เป็นที่ดินที่แอบเก็บเงินซื้อสมัยอยู่กับพ่อ คือแอบส่งเงินจากต่างจังหวัด ส่งมาให้ลุงซึ่งเป็นพี่ชายคนโต ซื้อเพื่อให้ตากับยายอยู่โดยไม่ต้องเช่าที่คนอื่น โดยลุงคือพี่ชายคนโต บอกว่าให้ใส่เป็นชื่อลุงไปก่อน เพราะถ้าใส่ชื่อ ตากับยาย เดี๋ยวจะกลายเป็นมรดกเมื่อตากับยายเสีย แต่แล้วเมื่อตากับยายเสียชีวิต แม่ก็เอ่ยเรื่องที่ดินขึ้น ลุงกับขอตรงๆ ว่า ขอให้เป็นที่อยู่ของพี่ๆ ต่อไปได้มั้ย ซึ่งแม่ก็ไม่ขัดข้อง เพียงแต่ต้องการให้เปลี่ยนชื่อในโฉนดมาเป็นชื่อแม่ซึ่งเป็นเจ้าของตัวจริงให้เรียบร้อย  แต่แล้วไม่ทราบว่าลุงเกิดเป็นห่วงเป็นใยพี่น้องที่อยู่อาศํยบนที่ดินผืนนี้มากมาย ทั้งที่ตัวเองก็ไม่ได้มาอยู่ด้วย กลายเป็นขอเอาดื้อๆ ว่าจะเอาไว้ให้พี่ น้องอยู่กันต่อไป

    เรื่องเกิดตรงเจ้าของคือแม่ของดิฉันไม่ให้ ลุงเลยนำโฉนดไประบุด้านหลังว่าพี่ชายอีก3และพี่สาวอีก2ของแม่ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินคนละ315วา และ สิทธิในการเก็บกินผลประโยชน์ตลอดชีวิต โดยไม่มีชื่อแม่ของดิฉันเลย

    และขณะนี้ลุงป่วยเป็นอัมพาต ต้องเจาะคอ มีอาการติตเชื่อที่ปอดบ่อยมาก ลูกชายคนโตของลุงรู้เรื่องดีทุกอย่าง จึงอยากคืนที่ดินผืนนี้ให้กับแม่ของดิฉัน และก็ได้เห็นโฉนดเป็นครั้งแรก ซึ่งมีรายชื่ออี5คนอย่างที่บอกไปข้างต้น ว่าระบุว่ามีกรรมสิทธิ์รวมในที่ดิน และสิทธิในการเก็บกินผลประโยชน์ตลอดชีวิต

    นี้เป็นข้อเท็จจริงที่ไม่ได้บอกละเอียดในการถามคำถามครั้งแรก เลยทำให้อาจารย์ต้องเสียเวลาต้องขออภัยด้วยค่ะ

    คำถามแรกก็คือ ดิฉันไม่เข้าใจทึ่ว่ากรรมสิทธิ์รวม คนละ315วา ว่าจะมีผลต่อไปอย่างไร เมื่อลุงของดิฉันเสียชีวิตลงและสิทธิในการเก็บกินผลประโยชน์ด้วยค่ะ จะเหมือนกับที่อาจารย์ได้ตอบปัญหาคนอื่นไปมั้ย เพราะเท่าที่ได้อ่านมา เข้าใจว่า ทุกคนมีชื่อก็มีสิทธืในการใช้ประโยชน์ในที่ดินจนกว่าจะตาย จึงจะหมดสิทธิ์ใช่หรือเปล่าคะ แต่กรรมสิทธิ์รวมดิฉันคงต้องให้อาจารย์อธิบายให้เข้าใจค่ะ และจะมีวิธีไหนที่แม่จะได้สิทธิ์ของความเป็นเจ้าของแท้จริงคืน เพราะเท่าที่ถามพวกลุง ป้า ก็เห็นว่าจะไม่เอา แต่พวกเขามีชื่อลงไปหมดแล้ว ลืมบอกไปค่ะว่าเป็นมุสลิม จะต้องทำให้ถูกต้องก่อนตาย  ไม่งั้นจะบาปติดตัวไปถึงโลกหน้า นี้คือความเชื่อของชาวมุสลิมค่ะ อาจารย์ช่วยตอบปัญหาดิฉันหน่อยเถอะค่ะ   ไม่ทราบว่าที่เล่ามาเป็นข้อเท็จจริงได้พอหรือเปล่า

    คำตอบ
    ถ้าเขาใส่ชื่อทุกคนเป็นเจ้าของร่วมโดยระบุสัดส่วนของแต่ละคน ก็แสดงว่าที่ดินแปลงนั้นมีเจ้าของร่วมกันหลายคน โดยแต่ละคนมีสิทธิตามสัดส่วนที่กำหนดไว้ เมื่อเขาเป็นเจ้าของ เมื่อเขาตายไปเขาจะยกให้ใครก็ได้ ถ้าเขาไม่ได้ยกให้ใคร ที่ดินนั้นก็ตกเป็นมรดกได้แก่ทายาทของเขา  ส่วนการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินนั้น เข้าใจว่าคงจะจดให้แต่ละคนมีสิทธิเก็บกินในที่ดินทุกส่วน คือมีสิทธิเก็บกินของกันและกัน   แต่ถ้าข้อเท็จจริงเป็นว่า การใส่ชื่อลุงเป็นการให้ถือในฐานะเป็นตัวแทน ที่ดินนั้นก็เป็นของแม่คุณ ลุงไม่มีสิทธิที่จะนำไปยกให้คนอื่นหรือจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้คนอื่นได้ อย่างไรก็ตามถ้าลุงถือสัจจะที่ตกลงไว้กับแม่และต้องการคืนที่ดินให้แม่คุณ และพี่ ๆ น้อง ๆ ที่มีชื่ออยู่ในโฉนดที่ดินรวมทั้งมีสิทธิเก็บกิน ยินยอมพร้อมใจกัน ก็สามารถร่วมกันโอนที่ดินทั้งแปลงให้แม่คุณ และสละสิทธิเก็บกินนั้นเสียได้
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    8 มกราคม 2552