สวัสดีครับ อาจาร์ยมีชัย

ผมได้ให้คนรู้จักยืมเงินจำนวน 200,000 บาท โดยทำหนังสือสัญญาจำนองบ้านไม้ 2 ชั้นของผู้จำนอง ระบุมูลค่าประมาณ 200,000 บาท

ตอนนี้ถึงกำหนดเวลาที่ตกลงไว้แต่ผู้จำนองยังไม่คืนเงิน สัญญาระบุว่าผมสามารถขายบ้านเพื่อนำเงินมาชำระคืนผมได้ ระหว่างรอขายเสียดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี

ในทางกฎหมาย ผมไม่ได้จดทะเบียนจำนองสิ่งปลูกสร้างที่สำนักงานที่ดิน ดังนั้นคำถามคือ ผมจำเป็นต้องฟ้องบังคับจำนองก่อนหรือไม่ หรือผมสามารถบอกขายบ้านได้เลยครับ

ขอบคุณครับ

เรียน คุณโต้ง

     สิ่งที่คุณเรียกว่าจำนองนั้นอาจเป็นความเข้าใจระหว่างกันเท่านั้น แต่ในทางกฎหมายอาจไม่ใช่เป็นการจำนอง เพราะการจำนองนั้นจะต้องจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่  และถึงแม้จะเป็นการจำนองโดยถูกต้อง คุณก็เอาบ้านเขาไปขายทันทีไม่ได้ ต้องไปฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง เมื่อชนะคดีแล้ว จึงจะดำเนินการขายทอดตลาดบ้านนั้นเอาเงินมาชำระหนี้ได้ โดยผ่านทางกรมบังคับคดี  ในกรณีของคุณ คงต้องไปฟ้องเพื่อบังคับให้เขาชำระหนี้ และเมื่อชนะคดีแล้วเขาไม่ชำระหนี้ จึงไปนำยึดบ้านมาขายทอดตลาด