สวัสดีครับอาจารย์

มีที่ดินเป็นโฉนด32ไร่ราคาประเมินประมาณ3ล้านบาทนำไปคำประกันเงินกู้ ธกส ประมาณ 1.6 ล้านบาทต้องการลงทุนเพิ่มแต่ ธกส ไม่ให้เพิ่มจึงต้องกู้เงินจากนอกระบบให้เราประมาณ 2 ล้านบาทโดยมีเงื่อนไขคือให้กู้โดยมีดอกเบี้ยร้อยละ 1 บาทต่อเดือน คนให้กู้ไม่ต้องการทำจำนองหรือขายฝากแต่ต้องการให้โอนให้เขาเลยโดยยินยอมให้เราซื้อคืนได้ภายในกำหนดเวลาเช่น 5 ปีและสามารถทำประโยชน์ในที่ดินได้(ทำนา) มีคำถามว่า

1.ต้องทำสัญญาแบบใด คือสัญญาซื้อขายที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินหรือคำมั่นว่าจะซื้อ คำมั่นว่าจะขายหรืออย่างอื่นใด

2.มีแบบอย่างของสัญญาดังกล่าวหรือไม่ถ้ามีขอคำแนะนำด้วยครับ

เรียน คุณชวัลภ์

    ต้องทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขายโดยมีกำหนดเวลา ๕ ปี (ตามที่ตกลงกัน) โดยควรระบุด้วยว่าจะซื้อขายกันในราคาเท่าไร อย่างไรก็ตามตามที่เล่ามานั้น มีปัญหาเรื่องการจำนองที่ทำไว้กับ ธกส. จึงควรระบุกันให้ชัดเจนว่าเวลาขาย ๆ ไปทั้งติดจำนองหรืออย่างไร และเวลาซื้อคืนจะซื้อคืนอย่างไร  ทางที่ดีควรปรึกษากับทนายความ