เรียน อาจารย์มีชัย

ผมขอสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน ประเภท น.ส.4 จ. บนเกาะ ดังนี้ครับ

1.เดิมทีที่ดินแปลงนี้เป็น นส3 ครับ แต่ผมได้ตกลงให้เจ้าของที่ดินดำเนินเรื่องทำเป็น น.ส.4 จ. ให้เรียบร้อยก่อนแล้วจึงจะทำสัญญาจะซื้อจะขาย ในกรณีนี้ ใบ น.ส.4 จ. ที่จะได้จะมีการระบุหลังโฉนดไหมครับ ว่าห้ามทำการโอนภายในระยะเวลา 10 ปี

2.จากข้อ 1 หากไม่มีปัญหา แล้วผมดำเนินการทำสัญญาจะซื้อจะขายผมควรจะต้องตรวจดูหรือระวังอะไรเป็นพิเศษไหมครับ

3.เอกสารสัญญาจะซื้อจะขายที่มีให้โหลดในอินเตอร์เน็ตนั้นครอบคลุมดีพอหรือไม่ หรือควรจะให้ผู้ที่มีความรู้ทางกฏหมายเช่น ทนายความเป็นผู้ร่างสัญญาให้จะดีกว่าครับ

4.ที่ดินที่ผมจะซื้อนั้นจำเป็นต้องผ่านที่ดินแปลงนึงก่อนซึ่งอยู่ติดกับถนนสาธารณะ โดยเป็นเจ้าของคนคนเดียวกัน ผมขอซื้อที่ดินหน้ากว้าง 5 เมตรเป็นทางเข้าจากถนนสาธารณะมาถึงที่ดินที่ผมจะทำการซื้อนี้ ดังนั้นในสัญญาจะซื้อจะขายสามารถที่จะทำขึ้นมาฉบับเดียวแล้วระบุว่ามีการซื้อที่ดินในแปลง ก หน้ากว้าง 5 เมตร และแปลง ข 10 ไร่ เช่นนี้ได้หรือไม่ครับ หรือควรจะทำอย่างไรเพื่อให้รัดกุมครับ

สุดท้ายนี้ ขอกล่าวสวัสดีปีใหม่ อาจารย์มีชัย ขอให้มีสุขภาพพลานามัยแข็งแรง และมีความสุขตลอดไปครับ

ขอบคุณครับ

อดุลย์ศักดิ์