กราบเรียนท่านอาจารย์ที่เคารพ

ดิฉันขอรบกวนอาจารย์อีกครั้งหลังจากที่ได้รับคำตอบไปครั้งหนึ่งแล้วเกี่ยวกับการขายฝาก ถ้ารับเงินมา 1 ล้าน แต่เขาคิดดอกเบี้ยร้อยละ 4 ต่อเดือน เป็นเงิน 4  แสนแปดหมื่นบาท โดยในสัญญาไม่ได้เขียนไว้ว่าเนเงินต้นหรือดอกเบี้ยแต่เขียนไว้ว่าเมื่อครบสัญญาต้องไถ่ถอน 1 ล้าน 4 แสนแปดหมื่นบาท เราจะทำอย่างไร เมื่อเจ้าหนี้ไม่ยอมจะคิดตามสัญญาอย่างเดียว ปรึกษาทนายแล้วเขาก็บอกว่าจะต้องวางศาลตามสัญญา แล้วที่จ่ายดอกเบี้ยไป 3 เดือน สามารถพิสูจน์ได้หรือไม่ว่าเขาคิดดอกเบี้ยเกินกฎหมายกำหนด คือครอบครัวอยากขอไถ่อถอนที่คืนเพราะเดือดร้อนกันมาก คนที่ก่อความเดือดร้อนไม่ได้รับผิดชอบเลย เจ้าหนี้เขาก็บอกว่าถ้าจะวางศาลก็ต้องวางตามสัญญามีวิธีไหนที่จะช่วยบรรเทาความเดือดร้อนที่ดีที่สุดได้บ้างคะ มองไม่เห็นทางออกเลย ต้องรับผิดชอบหนี้สินจำนวนมาก กราบขอบพระคุณอย่างสูง

เรียน คุณกิติยา

   การขายฝากนั้นต่างกับการจำนองตรงที่เมื่อครบกำหนดแล้วหากไม่ไถ่คืน กรรมสิทธิก็จะขาดไปโดยเด็ดขาด การนำเงินวางศาลเป็นวิธีหนึ่งที่จะทำให้สิทธิในการไถ่คืนนั้นไม่หมดสิ้นไป แต่จำเป็นต้องวางให้ครบตามจำนวน ส่วนจำนวนที่เป็นที่ถกเถียงกันนั้นต้องไปว่ากันเมื่อศาลพิพากษาแล้ว