เรียน คุณมีชัย

       ข้อบังคับอาคารชุด ไม่ตรง กับ พรบ อาคารชุด

       ผม ขอถามดังนี้ ครับ

       1.  ข้อบังคับมีผลมากกว่า พรบ กำหนด หรือไม่

       2.  กรณีที่  ค่าใช้จ่ายส่วนกลางถูกเรียกเก็บ มากกว่า อัตรากรรมสิทธิ์  ผมจะจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เท่าที่ผมมี อัตรากรรมสิทธิ์ได้หรือไม่ ( ทั้งนี้ผมมีตัวเลขเฉลี่ย ค่าใช้จ่ายส่วนกลางต่ออัตรากรรมสิทธิ์ )

เรียน คุณวิสิทธิ์

1. ถ้าข้อบังคับขัดกับกฎหมาย ข้อบังคับนั้นก็ใช้ไม่ได้ แต่อย่างไรจึงจะถือว่าเป็นการขัดกันนั้น ต้องดูให้ดี บางทีเราอาจเข้าใจผิดก็ได้

2. นิติบุคคลห้องชุดนั้น เป็นบุคคลที่เจ้าของคอนโด (คือพวกคุณที่เป็นเจ้าของ) ร่วมกันจัดตั้งและเป็นเจ้าของร่วมกัน การออกข้อบังคับอะไร ก็เป็นข้อบังคับที่ได้รับความเห็นชอบหรือยินยอมจากพวกคุณนั่นแหละ (เว้นแต่บางคน ซึ่งมักจะเป็นส่วนใหญ่ ไม่ได้ให้ความสำคัญเพียงพอ เวลาเขาประชุมกันก็ไม่ไปประชุม คนอื่นเขาก็เลยออกมาใช้บังคับกับคุณ)ดังนั้น ถ้าคิดว่าค่าส่วนกลางที่เขาเรียกเก็บสูงเกินไป ก็นัดประชุมกันเพื่อแก้ไขเสีย หรือประชุมกันปลดคณะกรรมการชุดเดิมเสีย