เรียน  คุณมีชัย

ทางดิฉันได้ทำสัญญาซื้อ-ขายที่ดินเพื่อทำเป็นถนนทางเข้าไปยังที่นาของตนซึ่งได้ตกลงทำสัญญา และในสัญญาได้เขียนรายละเอียดการมัดจำไว้ ขณะนี้ดิฉันได้ทำการถมท่อระบายน้ำ

จึงอยากเรียนสอบถามท่านว่าดิฉันเป็นผู้ซื้อมีสิทธิ์ในการวางท่อระบายน้ำ และถมดินเป็นทางรถได้รึเปล่าค่ะ ขณะนี้ยังไม่ได้ทำการโอนกรรมสิทธิ์เนื่องจากที่ดินผู้ขายติดจำนองกับทางธนาคารค่ะ

จึงเรียนสอบถามด้วยความเคารพอย่างสูงค่ะ

เรียน คุณพิม

   การซื้อขายที่ดินที่มีเอกสารสิทธินั้น จะสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิกันเรียบร้อยแล้ว  สัญญาที่คุณทำน่ะเป็นเพียงแค่สัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น การที่คุณจะมีสิทธิเข้าไปทำอะไร ๆ ได้หรือไม่จึงขึ้นอยู่กับสัญญาจะซื้อจะขายนั้นว่าอนุญาตให้คุณทำไปล่วงหน้าก่อนการโอนได้หรือไม่  อนึ่ง การซื้อที่ดินที่ติดจำนองนั้น จะเหมือนกับเอาเงินไปให้เขาแล้วรับจะชำระหนี้แทนเขา ซึ่งหนี้นั้นมีเท่าไรก็ยังไม่รู้  จึงไม่ควรทำเป็นอย่างยิ่ง