สวัสดีครับ ก่อนที่ผมจะตั้งคำถามผมได้หาข้อมูลจากคำถามเก่าๆแล้ว แต่ไม่พบคำถามที่มีลักษณเดียวกับของผม ผมร้อนใจมากครับ

ในโฉนดหลังแดงที่เซ็นสัญญาชื้อขายนั้น ด้านหลัง มีข้อความสีแดงว่า ห้ามโอน ภายใน10ปี นับแต่วันที่ 16/7/45

และบันทัดต่อมา มีข้อความได้ จำนองเป็นประกัน กับธนาคารกสิกรไทย เมื่อวันที่ 29/11/47

ในสัญญาที่ทำไว้ มีใบรับมอบอำนาจที่ระบุให้ผมมีอำนาจในนิติกรรมเหนือที่ดินนี้ทุกประการ ลงชื่อผู้มอบ ผู้รับ พยาน2คน

และหนังสือชื้อขาย ระบุหมายเลขโฉนดที่ดินนี้ ได้รับเงินแล้วเมื่อวันที่xx/xx/49 ลงชื้อผู้ขาย ผู้ชื้อ พยาน3คน

แนบสำเนา ผู้ขาย ทะเบียนบ้าน

จากข้อมูลเบื้องต้น ผมยังไม่ได้โอนที่สำนักงานที่ดิน มีแค่การเซ็นเอกสารโดยมีผู้ใหญ่บ้านรับรู้เป็นพยาน ให้เท่านั้นเอง

สัญญาชื้อขาย สมบูรณ์หรือไม่ครับ

เรื่องที่ระบุว่าติดจำนอง จะมีปัญหาอย่างไรบางครับ

ผมมีสิทธ์ในที่ดินนี้ สามารถกระทำการใดๆ โดยถือเป็นทรัยพ์สินของผมหรือยังครับ

ขณะนี้ยังไม่เกิดปัญหา แต่ผมกังวลว่าจะถูกหลอก และ เสียทรัพย์ครับ หรือ มีหนี้ผูกพัน จากการโอนที่ดิน

-  สัญญาซื้อขายยังไม่สมบูรณ์ เพราะยังไม่ได้โอน อย่างดีก็เป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น เมื่อถึงเวลาเขาไม่โอนให้ คุณก็ได้แต่ไปฟ้องร้องบังคับให้เขาโอนหรือเรียกเงินคืนพร้อมค่าเสียหาย

- สำหรับการซื้อที่ดินที่ติดจำนองนั้น มีปัญหาใหญ่โตทีเดียว เพราะเท่ากับคุณซื้อที่ดินโดยมีหนี้ติดมาด้วย หนี้นั้นจะเป็นเท่าไรก็ไม่มีทางรู้ เพราะถ้าเขาไม่ได้ชำระหนี้นั้นสัญญา ดอกเบี้ยในอัตราโหดก็จะวิ่งขึ้นทุกวัน  เมื่อถึงเวลานอกจากจะไม่ได้ที่ดินแล้วอาจถูกเจ้าหนี้ฟ้องจนถึงล้มละลายเอาได้ง่าย ๆ   แต่โดยที่สัญญาที่คุณทำไว้เป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขาย ในเวลาที่ถึงกำหนดจะโอนกันได้ จึงควรดูเสียให้ดีว่าเขามีหนี้ค้างจากการจำนองเท่าไร ถ้ามันมากมายนัก อย่าได้ไปรับโอนเข้าทีเดียว  ยอมเสียเงินที่ชำระไปแล้ว ยังดีกว่า เพราะอย่างมากก็เสียเงินที่เคยมีอยู่ แต่ไม่ต้องกลายเป็นคนมีหนี้สินล้นพ้นตัว