ได้ซื้อห้องชุดจากโครงการหนึ่งขนาด 31.17 ตร.ม.

แต่เมื่อมีการสร้างเสร็จทางเจ้าหน้าที่แจ้งว่าเนื้อที่เพิ่มขึ้นมาอีก 0.7 ตร.ม รวมเป็นพื้นที่ 31.87 ตร.ม. (ตามโฉนด) และจะต้องเพิ่มเงินอีกประมาณ 4 หมื่นบาท

แต่ได้ให้เพื่อนซึ่งเป็นสถาปนิกวัดพื้นที่แล้ว ตัวเลขจากโฉนด กับหน้างานที่วัดจริง ไม่ตรงกัน

แต่จะจุดต่างกันประมาณ 2-5 ซ.ม.

ในการคำนวณและวัดพื้นที่ก็ใช้หลักการวัดห้องชุด ดังนี้

- เสาและคานโครงสร้าง ไม่รวม

- ผนังกั้นแบ่งระหว่างห้องชุดที่ไม่ได้รับน้ำหนัก ให้รังวัดแบ่งผนังระหว่างห้องเป็นครึ่งหนึ่ง (คนละ 5 ซม.)

- ผนังกั้นระหว่างห้องชุดกับทรัพย์ส่วนกลาง (ทางเดิน) วัดเนื้อที่ทั้งหมด (10 ซ.ม.)

- ผนังที่อยู่ริมอาคาร และที่ล่วงล้ำในอากาศ วัดเพียงขอบผนังด้านใน

ซึ่งรวมพื้นที่ทั้งหมดแล้ว น้อยกว่าสัญญาซื้อขาย และไม่ตรงตามโฉนดที่แจ้งว่าเพิ่มขึ้น

เข้าใจว่าหากไม่เกินร้อยละ 5 ผู้ซื้อต้องรับไว้ ซึ่งเรื่องนี้ไม่ได้มีปัญหาอะไร

การได้คืนเงินจากขนาดเนื้อที่เล็กลงทางดิฉันไม่ได้หวังอยู่แล้ว แต่ก็ไม่เห็นว่าเราควรจะชำระเงินส่วนเพิ่มจากพื้นที่ตามโฉนดที่ไม่ตรงกับความเป็นจริงเลย

ตอนนี้ยังไม่ได้ทำการโอนกรรมสิทธิ์ และทางโครงการก็เร่งจะให้โอนอยู่ ไม่ทราบว่าเหตุการณ์แบบนี้ดิฉันจะสามารถทำอย่างไรได้ หรือว่าจำต้องรับสภาพและชำระเงินส่วนเพิ่มนั้นไป

ขอบคุณมากค่ะ