เรียน อาจารย์มีชัย

      อาจารย์คะ ดิฉันอยากเรียนสอบถามเพิ่มเติมจากเดิมในเรื่องบ้านที่อยู่บนที่ดินของดิฉันคะ ความเดิมมีอยู่ว่า

        ดิฉันได้รับมรดกเป็นที่ดิน นส 3 ก. จากคุณแม่ ที่ดินอยู่ทางใต้ และคุณแม่ได้เสียไปแล้ว บนที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านชั้นเดียว 1 หลังติดมาด้วย ในตอนนั้นคุณตาของดิฉันอาศัยอยู่ แต่ในเอกสารที่ดิน นส 3ก.ไม่มีการแจ้งว่ามีสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวอยู่บนที่ดินนี้ 
       ปัจจุบันคุณตาซึ่งอายุ 90 ปี แล้ว ได้ย้ายไปอยู่กับคุณลุงได้ 2 ปีแล้ว บ้านไม่มีใครอยู่ ดิฉันจึงได้ปิดบ้านไว้ คุณลุงคนนี้มีเรื่องทะเลาะเนื่องจาก แต่เดิมที่ดินนั้นมีประมาณ 25 ไร่ แต่เป็นนส.3ก แค่ 5 ไร่ นอกนั้นเป็นที่ดินสาธารณะประโยชน์ เมื่อหลาย 10 ปีที่แล้ว คุณลุงได้ขายที่ดินในส่วนของคุณลุงให้แม่ของดิฉันเรียบร้อยแล้ว แต่ไม่ได้ทำเป็นลายลักษณ์อักษร คุณแม่เขียนบันทึกในสมุดไว้แค่ให้เงินคุณลุงเป็นจำนวน6000 บาท ภายหลังคุณแม่เสีย คุณลุงอ้างสิทธิว่าเคยทำกินในที่ดินนั้นและสิทธิความเป็นลูกของคุณตา เขายึดพื้นที่ที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ไปหมด
       และแต่ช่วงหลังๆมานี้ คุณลุงพยายามเข้ามามีส่วนในบ้านที่อยู่ในที่ดินของดิฉัน งัดบ้านเข้าไปเอาข้าวของที่ดิฉันซื้อไว้ให้คุณตาใช้ เอาไปไว้บ้านของตน โดยอ้างว่าเป็นลูกมีสิทธิใช้ของพ่อ และบอกให้เช่าบ้านหลังนั้นโดยไม่ได้บอกกล่าวให้ดิฉันรับรู้

         ตอนนี้คุณลุงได้ทำสัญญาเช้าบ้านหลังนั้นเรียบร้อยแล้วกับผู้เช่า โดยในสัญญาให้คุณตาเป็นผู้ให้เช่า และในตอนนี้ผู้เช่าได้ย้ายเข้าไปอยู่เรียบร้อยแล้ว ดิฉันเป็นกังวลมาก พยายามติดต่อกับผู้เช่าว่าควรทำสัญญากับดิฉันเพราะบ้านอยู่ในที่ดินของดิฉัน ส่วนเงินค่าเช่านั้นตั้งใจจะให้โอนเข้าบัญชีในชื่อคุณตา แต่ทางผู้เช่าไม่ยินยอมบอกว่าเขาทำสัญญาถูกต้องแล้ว

         ดิฉันอยากเรียนถามเพิ่มเติมว่า

1. แต่ก่อนหน้าที่คุณตาจะไปอยู่กับคุณลุง คุณตาได้ทำบันทึกข้อความยกบ้านและที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิให้ดิฉัน ต่อหน้ากำนันผู้เซ็นเป็นพยาน ดิฉันจะใช้เอกสารนี้อ้างความเป็นเจ้าของได้หรือไม่คะ
2. หากไม่ได้ ดิฉันมีสิทธิขับไล่ผู้เช่าบ้านได้ไหมคะ โดยอ้างสิทธิเรื่องการบุกรุกที่ดิน