รบกวนเรียนถามครับ

คือพี่น้องและผมเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สิน อาคารพาณิชย์ บิดาโอนให้ประมาณ 3 ปีปัจจุบัน บิดาและมารดายังมีชีวิตอยู่ บิดาเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน

ถ้าผมต้องการใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมนำอาคารพาณิชย์ไปจดจำนองเฉพาะสิทธิที่เป็นของผมคือ 1/3 สามารถทำได้หรือเปล่าคับ แล้วถ้าบิดาไม่ยอมผมสามารถใช้สิทธิตรงนั้นได้หรือเปล่าครับโดยที่ไม่ต้องผ่านความเห็นชอบของบิดาคือทีแรกคุยกันแล้วว่าตกลงผมจะขายส่วนของผมให้พี่สาวแต่ตอนหลังบิดาไม่ยอมผมต้องการเงินมาใช้หมุนเวียนธุรกิจน่ะครับ

พี่สาวอายุ 30 ผม 28 และน้องชาย 20 ปีบริบูรณ์ครับ