สวัสดีครับ ผมอยากปรึกษาเรื่องผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่ามัดจำและค่าเช่า

ทั้งนี้ ผ่านจากกำหนดเวลาชำระมา 9 วันแล้วก็ยังไม่ยอมจ่ายค่า ผมจึงบอกกับผู้เช่าแล้วว่า ถ้าหากคุณยังไม่ยอมจ่ายค่าเช่าและค่ามัดจำแล้วนั้น ผมจำเป็นที่จะต้องล๊อคกุญแจหน้าร้านของผู้เช่า เพื่อเป็นการป้องกันสิทธิของผมเอง (หากผมไม่ล๊อคแล้วเกิดผู้เช่าไม่ยอมจ่าย ค่าเช่า ค่าไฟอีก ผมก็ต้องเป็นคนชำระเองทั้งหมด) ผมมีสิทธิปกป้องสิทธิของผมหรือไม่ ? แล้วตอนนี้ผมถูกแจ้งความว่า บุกรุกที่ของผู้เช่า ทั้งๆที่ชื่อห้องของผู้เช่าเป็นชื่อของผมเอง แบบนี้มีความผิดมากแค่ไหนครับ เพื่อจะปกป้องสิทธิของตนเอง แล้วข้าวของต่างๆของผู้เช่าผมก็ไม่ได้ไปแตะต้องอะไรทั้งนั้น เพียงแต่ต้องปิดไฟไว้เพื่อไม่ให้ค่าไฟเพิ่มมากขึ้น แล้วสุดท้ายตำรวจนายที่มาส่งหมายสามารถเซ็นชื่อรับแทนผมได้หรือไม่ ขอบพระคุณครับ