กรณีประมูลห้องชุดได้แล้ว ทราบภายหลังว่าเจ้าของเดิมค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางนานประมาณ 12 ปี จึงขอเรียนถามว่า 1. ผู้ประมูลได้จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางค้างชำระทั้งหมดก่อนโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่ 2. หนี้ดังกล่าวเป็นหนี้ประเภทใด มีอายุความหรือไม่ 3. กรณีนิติบุคคลเรียกค่าปรับ มีสิทธิเรียกหรือไม่ จำนวนเท่าใด (%) ถ้ามีสิทธิเรียกค่าปรับ เรียกได้ตั้งแต่เมื่อไร โดยใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องฉบับไหน 

       ขอบคุณค่ะ

1. โดยปกติเจ้าของเดิมก็ต้องเป็นคำชำระ แต่ถ้าไม่มีใครไปชำระหนี้ที่ค้างอยู่ ทางนิติบุคคลห้องชุดเขาก็ไม่ออกใบเคลียร์หนี้ให้ ทางเจ้าพนักงานที่ดินก็จะไม่ยอมโอนให้

2. หนี้ทุกชนิดมีอายุความทั้งนั้น และอายุความสูงสุดคือ 10 ปี

3. เขาเรียกตามข้อบังคับของนิติบุคคล ลองไปขอเขาอ่านดูเถอะ เพราะนิติบุคคลนั้นคุณมีส่วนเป็นเจ้าของด้วย