เรียนท่านมีชัย

ผมมีคำถามมาสอบถามครับ คือว่าตอนนี้สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินได้หมดลงแล้วโดยทางผู้จะซื้อ ได้ผิดสัญญาโดยไม่ได้มาซื้อที่ดิน แต่เขาจะขอต่อสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินไปอีก โดยวางมัดจำใหม่

คำถาม

1. ควรทำเป็นสัญญาฉบับใหม่โดยไม่ยุ่งกับฉบับเก่าใช่หรือไม่ครับ โดยถือว่าฉบับเก่าได้จบสิ้นไปแล้ว

2. ในกรณีที่ผู้จะซื้อ มาทำสัญญาฉบับใหม่ แล้วมาซื้อตามกำหนด เงินมัดจำครั้งแรกจะถูกหักพร้อมกับมัดจำครั้งที่สองในราคาซื้อที่ดินหรือไม่ครับ

ขอคำแนะนำด้วยครับ

กราบขอบพระคุณอย่างสูงครับ

เรียน suradech

1.-2 ควรทำเป็นฉบับใหม่ ส่วนฉบับเก่าก็ควรบอกเลิกและหากจะริบมัดจำก็แจ้งให้เขาทราบ ในการทำสัญญาฉบับใหม่ ก็ระบุเสียให้ชัดว่า เขาเคยทำสัญญาจะมาก่อน และผิดสัญญาและยอมให้ริบมัดจำไปแล้ว และประสงค์จะทำสัญญาจะซื้อจะขายใหม่