เรียนอาจารย์มีชัยที่เคารพ

ดิฉันขอเรียนถามอาจารย์ ดังนี้ค่ะ

ดิฉันซื้อที่ดินและได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (ตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิเก็บกิน) ให้สามีชาวต่างชาติที่ได้จดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฏหมาย (จดทะเบียนสมรสที่ประเทศสหรัฐอเมริกา ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรสที่เมืองไทย) มีข้อข้องใจจะเรียนถามว่า

1. หากวันใดข้างหน้าดิฉันเสียชีวิต สามีของดิฉันซึ่งเป็นผู้ทรงสิทธิสามารถขายที่ดินแปลงนี้ได้หรือไหม (หากเค้าต้องการที่จะกลับไปอยู่ประเทศของเขา) หากขายได้ต้องดำเนินการอย่างไร และหากขายไม่ได้ ทำอย่างไรจึงจะทำให้ขายได้ ขอคำแนะนำจากอาจารย์ด้วยค่ะ
2. หากดิฉันเสียชีวิต ที่ดินจะตกเป็นของสามีไปโดยปริยายหรือเปล่า หรือจะไปตกอยู่กับทายาทตามลำดับทางฝ่ายดิฉัน
3. ช่วยกรุณาให้คำแนะนำให้ดิฉันทีว่า มีวิธีการใดที่หากดิฉันเกิดเสียชีวิตขึ้นมาแล้วสามีของดิฉันสามารถขายที่ดินได้ค่ะ

ขอบพระคุณเป็นอย่างสูง

เรียน คุณกนกวรรณ

1. สิทธิเก็บกิน ไม่ใช่เป็นกรรมสิทธิ เขาจึงเอาไปขายไม่ได้ แต่ถ้าคุณอยากให้เขาขาย คุณก็ทำพินัยกรรมยกที่ดินนั้นให้เขา  ที่ดินนั้นก็จะตกเป็นของเขาในเวลาที่คุณตาย ถึงตอนนั้นเขาก็ขายได้

2. เข้าใจว่าที่ดินนั้นคงอยู่ในฐานะเป็นสินส่วนตัวของคุณ เมื่อคุณตาย ทรัพย์สินของคุณจะตกได้แก่เขาและพ่อแม่ ลูก ของคุณตามสัดส่วนที่กฎหมายกำหนด

3. ดูข้อ 1