เรียน ท่านมีชัยที่เคารพ

       ดิฉันซื้อบ้านมือสอง และในสัญญาจะซื้อจะขายระบุว่าผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายค่าโอนพร้อมทั้งค่าใช้จ่ายทั้งหมด อยากจะเรียนถามว่าหนี้สินค้างชำระ เช่น ค่าไฟฟ้า ประปา หรือค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางที่ค้างอยู่ ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ที่เกิดขึ้นก่อนดิฉันโอนรับบ้านดิฉันต้องรับภาระหรือไม่คะ หรือหนึ้ค้างชำระยังเป็นคงเป็นของผู้ขาย 

        ขอบคุณคะ  

         แพงขวัญ

เรียน คุณแพงขวัญ

ในทางกฎหมายนั้น ค่าไฟฟ้า ประปา ที่ค้างชำระอยู่นั้น ไม่ใช่หนี้ของคุณ ๆ จึงไม่ต้องรับผิดชอบ  แต่ในทางปฏิบัติ ถ้าเจ้าของเดิมเขาไม่จ่ายหนี้เหล่านั้น ทางการไฟฟ้าหรือประปา เขาก็จะมาตัดไฟตัดน้ำ ซึ่งในที่สุดคุณก็คงเดือดร้อนเองทางที่ดีควรตรวจสอบเสียให้รู้ก่อนว่าเขาค้างชำระอยู่เท่าใด และในเวลาที่ชำระเงินค่าบ้าน ก็หักเงินที่เขาค้างชำระไว้เสีย