MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
032344	สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา	พัดชา	3 ธันวาคม 2551

คำถาม

สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา
สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา หากพ้นกำหนดระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ สามารถขยายระยะเวลาได้หรือไม่ และถ้าขยายได้ช่วงเวลาที่ขยายจะตกอยู่ภายใต้สัญญาเช่าธรรมดาหรือสัญญาต่างตอบแทนพิเศษฯ เช่น ก.เช่าที่ดิน ข. โดย ก. ตกลงที่จะปลูกสร้างอาคารให้ ข.กำหนดเวลาเช่า 10 ปี เมื่อพ้นกำหนดให้อาคารดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ ข. ก่อนครบกำหนด 10 ปี ก. และ ข. ตกลงกันขยายระยะเวลาการเช่า กรณีดังกล่าวสามารถกระทำได้หรือไม่ และถ้ากระทำได้ระยะเวลาการเช่าที่ขยายดังกล่าวจะตกอยู่ภายใต้สัญญาเช่าธรรมดาหรือสัญญาต่างตอบแทนพิเศษฯ ค่ะ ขอบคุณค่ะ

คำตอบ

ถ้าทั้งสองฝ่ายตกลงกันก็ขยายได้ ส่วนจะเป็นสัญญาต่างตอบแทนพิเศษหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับว่าการแก้ไขสัญญาเช่านั้นจะเขียนอย่างไร ถ้าเขียนให้เป็นส่วนหนึ่งของค่าตอบแทนพิเศษในการสร้างอาคาร (เช่น เพราะค่าปลูกสร้างสูงขึ้น) ก็เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาต่างตอบแทนพิเศษ แต่ถ้าเขียนว่าผู้ให้เช่า ตกลงให้เช่าภายหลังจากการครบสัญญาเช่าเดิมแล้ว ก็เป็นการเช่าต่างหากจากสัญญาต่างตอบแทนพิเศษ

มีชัย ฤชุพันธุ์
3 ธันวาคม 2551