ดิฉันได้ซื้อบ้านเดี่ยวแถว ๆ ซอยวัดพิกุลเงิน บางใหญ่ นนทบุรี ทำสัญญาเมื่อเดือนมีนาคม 2551 ทางโครงการมักจะไม่ค่อยเร่งงานก่อสร้างให้ซักเท่าไหร่ ต้องคอยเข้าไปสอบถามความคืบหน้าและเร่งงานเป็นประจำ  ทั้งนี้ เพราะสัญญาที่ทำไว้ โครงการแบ่งเป็น 2 สัญญา คือ สัญญาซื้อขายที่ดิน (โอนแล้วรับเงินไปแล้วประมาณ 1.6 ล้านบาท) และสัญญาจ้างสร้างบ้าน (ประมาณ 1.3 ล้านบาท) ในสัญญาระบุว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จภายใน 8 เดือนนับจากได้รับอนุญาตการก่อสร้างจากทางราชการ (วันที่ 8 เมษายน 2551) แต่สามารถขยายได้อีก 45 วัน และงวดการจ่ายเงินแบ่งเป็น 8 งวด ดิฉ้นจ่ายงวดที่ 7 ไปแล้วเมื่อวันที่  17 ตุลาคม 2551 คงเหลืองวดที่ 8 ซึ่งเป็นเงินประมาณ 10,000 บาท กับค่าต่อเติมห้องด้านล่างเพิ่มเติมอีกครึ่งหนึ่งประมาณ 40,000 บาท  ขณะนี้การก่อสร้างคืบหน้าไปเกือบ 100 % เหลือเพียงการเก็บงานเท่านั้น ซึ่งดิฉันได้ให้เพื่อนร่วมงานที่รู้จักกันและมีอาชีพเสริมด้านการก่อสร้างเข้าไปดู เขาบอกว่า ใช้เวลาเก็บงานแค่ประมาณ 3 วันก็ส่งมอบได้แล้ว  แต่ทว่าจนถึงวันนี้ โครงการยังไม่ดำเนินการให้แล้วเสร็จ และยังใช้บ้านหลังนี้เป็นบ้านตัวอย่างให้ลูกค้าดู โดยไม่ยอมแจ้งให้ดิฉันทราบว่าจะส่งมอบบ้านได้เมื่อใด

คำถาม

1. หากโครงการจะส่งมอบงานในช่วง 45 วันที่ขยายเพิ่มหลังจากครบกำหนดตามที่ระบุในสัญญา ซึ่งก็คือ ประมาณเกือบปลายเดือนมกราคม 2552 แสดงว่าโครงการไม่ผิดสัญญาแน่ ๆ ใช่หรือไม่ ทั้ง ๆ ที่ใช้เวลาดำเนินการเก็บงานที่เหลือเพียงเล็กน้อยเป็นเวลาถึง 3 เดือน  มีหนทางใดบ้างที่จะเร่งการส่งมอบบ้านให้ตรงกับปริมาณงานที่ต้องดำเนินการจริง ๆ

2. ตอนที่โครงการเรียกเก็บเงินงวดที่ 3 และ งวดที่ 4 พร้อมกันในคราวเดียวเป็นเงินประมาณ 5 แสนกว่าบาท ซึ่งดิฉันได้จ่ายไปเพราะเห็นว่ามีความคืบหน้าตามงวดงานจริง ในวันนั้น เจ้าหน้าที่โครงการบอกให้ดิฉันมารับใบเสร็จรับเงินตอนสิ้นเดือน แต่เมื่อมาแล้วไม่เจอเจ้าหน้าที่คนดังกล่าว ต้องรอ ในที่สุดก็ได้ใบเสร็จรับเงินเมื่อเวลาผ่านไป 2 เดือน แต่เจ้าหน้าที่ทำใบเสร็จรับเงินแยกเป็น 2 ฉบับ ลงวันที่คนละเดือน ในนั้นมีการระบุ Vat 7% ด้วย ถามว่าโครงการน่าจะเจตนาหลีกเลี่ยงการนำส่ง Vat แก่กรมสรรพากรใช่หรือไม่ ที่จริงใบเสร็จรับเงินต้องออกให้ในวันหรือเดือนที่รับเงินใช่หรือไม่คะ  อีกทั้ง หากเป็นค่าต่อเติมห้อง ซึ่งโครงการคิดเพิ่มเป็นเงิน  80,000 บาท โครงการจะออกเป็นใบเสร็จธรรมดา ไม่ระบุ Vat นั้นถูกต้องหรือไม่คะ

3. โครงการเรียกเก็บเงินค่าส่วนกลางไปในวันโอนที่ดินประมาณเกือบ 30.000 บาท ถามว่าการใช้เงินดังกล่าวของโครงการต้องเริ่มจากวันที่ส่งมอบงานก่อสร้างบ้านเป็นที่เรียบร้อยแล้วใช่หรือไม่คะ

1. ถ้าคุณจ่ายเงินเขาไปเกือบหมดแล้วเช่นนี้ การที่จะเร่งให้เขาทำให้เสร็จก่อนกำหนดเวลา คงเป็นเรื่องยาก ทางหนึ่งที่จะทำได้ก็คือ ยอมรับทั้ง ๆ ที่ยังไม่เรียบร้อยแล้วไปดำเนินการต่อเอง บางทีอาจจะดีกว่าการปล่อยให้บ้านเป็นบ้านตัวอย่างต่อไปอีก 2-3 เดือน ซึ่งอาจทำให้บ้านโทรมยิ่งขึ้น

2. อาจเป็นได้ว่าเขาพยายามหลีกเลี่ยงการนำส่ง vat

3. ขึ้นอยู่กับรายละเอียดแห่งข้อบังคับในเรื่องเงินค่าส่วนกลาง ต้องไปดูรายละเอียดที่เขาโฆษณา

     ในสมัยนี้เขาไม่ซื้อบ้านแล้วค่อย ๆ ให้สร้างอย่างนี้หรอก เพราะบริษัทส่วนใหญ่เขาสร้างบ้านจนแล้วเสร็จจึงจะขาย