ขอเรียนถามดังนี้นะคะ

ดิฉันซื้อบ้านและที่ดินของโครงการบ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง เมื่อแรกเข้าอยู่เห็นว่าพื้นที่โครงการมีประตูเข้า-ออก ด้านหน้าซึ่งติดถนนสาธารณะ และด้านข้างโครงการติดกับถนนซอยคนเดิน โดยปกติตลอดเวลา 3 ปีที่อยู่โครงการนี้มา ประตูด้านข้างนี้ไม่เคยมีการเปิดให้บุคคลผ่านเข้าและออก ขณะนี้บริษัทเจ้าของโครงการมีการประสานงานกับสมาชิกหมู่บ้านเพื่อจะให้จัดตั้งกรรมการบริหารหมู่บ้านและจดนิติบุคคล ซึ่งยังหาข้อยุติไม่ได้เพราะมีการต่อต้านจากสมาชิกฝ่ายหนึ่งซึ่งไปได้สำเนาโฉนดแปลงที่ดินโครงการมา แล้วพบข้อเคลือบแคลงว่าเจ้าของโครงการได้มีการจดภาระจำยอมไว้ในพื้นที่บางส่วนของโครงการ การทำประตูเข้า-ออกด้านข้างไว้ล่วงหน้านั้นก็เพื่อเป็นทางจำยอมผ่านให้โครงการในอนาคตของเจ้าของเดียวกัน ทั้งนี้สมาชิกหมู่บ้านเมื่อแรกซื้อไม่เคยได้รับทราบเลยว่าโครงการมีแผนจะเปิดโครงการในอนาคตในพื้นที่ด้านข้าง และผู้อาศัยในโครงการอนาคตนั้นจะได้สิทธิ์ผ่านพื้นที่ภาระจำยอม (รวมทั้งระหว่างการก่อสร้างโครงการอนาคตก็จะต้องมีคนงานและผู้เกี่ยวข้องมาผ่านเข้า-ออกพื้นที่ภาระจำยอมนั้นด้วย สมาชิกหมู่บ้านมีความสงสัยว่าพฤติการณ์และแผนการของเจ้าของโครงการที่มีการอำพรางข้อมูลแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวมานี้เข้าข่ายผิดกฏหมาย หรือว่าผู้ซื้อจะสามารถร้องเรียน/ฟ้องร้องค่าเสียหายได้หรือไม่

ขอบคุณมากค่ะ

ถ้าในการโฆษณาหรือคำมั่นสัญญา เขาไม่ได้บอกอะไรไว้ให้เห็นว่าเขาจะไม่ยอมอนุญาตให้ใครผ่านเข้าออก ก็คงทำอะไรไม่ได้ ยิ่งในทางข้อเท็จจริงปรากฏว่ามีประตูให้เห็นอยู่แล้ว เขาจึงอาจต่อสู้ได้ว่าทุกคนรู้อยู่แล้วว่าวันหนึ่งทางนี้ก็จะต้องเปิด